物业服务合同纠纷 （2012）渝一中法民终字第04248号

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同对业主具有约束力，无论是作为合同当事人的建设单位和物业服务企业，抑或是业主，均应当按照合同的约定享受权利、履行义务。具体而言，物业服务企业有要求建设单位或业主按照合同的约定及时交纳物业服务费的权利，但是其也负有提供符合法律规定和合同约定的物业服务的对待给付义务。本案中，天华物业公司为满堂红家苑小区提供物业服务，马勇作为业主即应当按照物业管理委托合同的约定向天华物业公司交纳物业服务费用。现马勇同意交纳2010年11月至2011年12月的物业服务费1236.76元，故对天华物业公司要求马勇支付2010年11月至2011年12月物业服务费1236.76元的诉讼请求，予以支持。关于天华物业公司要求马勇自欠缴物管费之日起至付清款项之日止按每日1元承担滞纳金的诉讼请求，因天华物业公司并未举证证明其对马勇拖欠的物业服务费进行催收，故对这一请求，不予支持。综上所述，依照国务院《物业管理条例》第七条第五项之规定，遂判决：一、马勇于本判决生效后三日内支付重庆天华物业管理有限公司2010年11月至2011年12月期间的物业服务费1236.76元。二、驳回重庆天

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同对业主具有约束力，无论是作为合同当事人的建设单位和物业服务企业，抑或是业主，均应当按照合同的约定享受权利、履行义务。具体而言，物业服务企业有要求建设单位或业主按照合同的约定及时交纳物业服务费的权利，但是其也负有提供符合法律规定和合同约定的物业服务的对待给付义务。本案中，天华物业公司为满堂红家苑小区提供物业服务，马勇作为业主即应当按照物业管理委托合同的约定向天华物业公司交纳物业服务费用。现马勇同意交纳2010年11月至2011年12月的物业服务费1236.76元，故对天华物业公司要求马勇支付2010年11月至2011年12月物业服务费1236.76

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2012）渝一中法民终字第04248号上诉人（原审原告）重庆天华物业管理有限公司，住所地重庆市江北区观音桥街道洋河二村3号附39号。法定代表人吴宽，董事长。委托代理人范滔滔，重庆渝汇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）马勇，住重庆市江北区。委托代理人盛企和。上诉人重庆天华物业管理有限公司（以下简称天华物业公司）与被上诉人马勇物业服务合同纠纷一案，重庆市江北……