物业服务合同纠纷 （2017）粤06民终13086号

依据《物业管理条例》第十一条第（七）项、第十二条及第十五条的规定，业主委员会系业主大会的执行机构，代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。小区有关共有和共同管理权利的重大事项属于业主共同决定事项，应通过召开业主大会的形式经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。本案中，河畔明珠业委会以诉讼形式诉请确认解除合同、裕能物业公司限期撤离涉案小区物业管理区域并移交小区公共财产和有关物业资料、支付临停车位公共收益及滞纳金，即属于小区共有和共同管理的重大事项。河畔明珠业委会自述就本案诉讼事宜未召开业主大会，亦无证据证明河畔明珠业委会已取得专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主授权或同意，故依据上述规定，河畔明珠业委会提起本案诉讼主体不适格，应予驳回起诉。综上，依据《物业管理条例》第十一条第七项、第十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一项、第一百五十四条第三项的规定，裁定：驳回河畔明珠小区业委会的起诉。本案受理费因适用简易程序减半收取450元，河畔明珠业委员已预交，本裁定发生法律效力后可向法院申请退还。本院认为，《中华人民共和国物

依据《物业管理条例》第十一条第（七）项、第十二条及第十五条的规定，业主委员会系业主大会的执行机构，代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。小区有关共有和共同管理权利的重大事项属于业主共同决定事项，应通过召开业主大会的形式经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。本案中，河畔明珠业委会以诉讼形式诉请确认解除合同、裕能物业公司限期撤离涉案小区物业管理区域并移交小区公共财产和有关物业资料、支付临停车位公共收益及滞纳金，即属于小区共有和共同管理的重大事项。河畔明珠业委会自述就本案诉讼事宜未召开业主大会，亦无证据证明河畔明珠业委会已取得专有部分占建筑物总面积过半数的业

广东省佛山市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）粤06民终13086号上诉人（原审原告）：佛山市禅城区河畔明珠小区第二届业主委员会，住所广东省佛山市禅城区南堤路45号之一河畔明珠大厦三楼。负责人：吴瑞华，主任。委托诉讼代理人：段小华，广东毅隽达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：佛山市裕能物业管理有限公司，住所广东省佛山市禅城区南堤路45号之一三楼A室。法定代表人：洪雪衿。委托诉讼代理人：……