商品房预约合同纠纷 （2015）锡民终字第2743号

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因买受人一方原因未能订立商品房买卖合同的，无权要求返还定金。定金合同从实际支付定金之日起生效。本案中，秦惠忠、陆虹与兴想公司签订《“观山名筑”认购协议书》系双方真实意思表示，秦惠忠、陆虹也支付了1万元定金，即便秦览作为买受人之一未在认购协议书中签字，并不影响协议对秦惠忠、陆虹二人的法律效力。即便如秦惠忠、陆虹所述，其二人未取得秦览授权，根据《合同法》相关规定，行为人没有代理权以被代理人名义订立的合同，未经代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。故若该定金1万元款项秦览亦有出资，相应损失也应由秦惠忠、陆虹承担赔偿责任。即使秦惠忠、陆虹所称的其签约前兴想公司销售人员的相应行为存在，也并无欺诈胁迫及重大误解情况，秦惠忠、陆虹于当日签订认购协议亦系从自身利益出发作出的合理决定。现秦惠忠、陆虹因其一方原因违反协议约定未履行签约义务，兴想公司有权依照定金约定不予退还1万元。据此，原审依据《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条，《最高人民法院关于适

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因买受人一方原因未能订立商品房买卖合同的，无权要求返还定金。定金合同从实际支付定金之日起生效。本案中，秦惠忠、陆虹与兴想公司签订《“观山名筑”认购协议书》系双方真实意思表示，秦惠忠、陆虹也支付了1万元定金，即便秦览作为买受人之一未在认购协议书中签字，并不影响协议对秦惠忠、陆虹二人的法律效力。即便如秦惠忠、陆虹所述，其二人未取得秦览授权，根据《合同法》相关规定，行为人没有代理权以被代理人名义订立的合同，未经代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。故若该定金1万元款项秦览亦有出资，相应损失也应由秦惠忠、陆虹承

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）锡民终字第2743号上诉人（原审原告）秦惠忠。上诉人（原审原告）陆虹。上诉人（原审原告）秦览。委托代理人陆虹（系秦览母亲）。被上诉人（原审被告）无锡兴想房地产开发有限公司，住所地无锡市高浪东路999号。法定代表人林振兴，该公司董事长。委托代理人焦志云，该公司法务。上诉人秦惠忠、陆虹、秦览因与被上诉人无锡兴想房地产开发有限公司（以下简称兴想公司）……