房屋买卖合同纠纷 （2018）鄂02民终1967号

罗翠红与时代公司之间签订的《黄石市商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，为有效合同。双方均应按照约定全面履行各自的义务。罗翠红已按约定支付了全部购房款，付清房款之次日2017年4月22日即为双方约定的交房日期，时代公司依约应当将符合交房标准的房屋交付给罗翠红。关于罗翠红主张的违约金。本案涉案房屋是曾作为样板间使用的精装修房屋，罗翠红支付的购房款228万元亦由毛坯部分购房款及样板间装饰装修部分价款两部分组成，故交房标准不仅应符合双方签订的《黄石市商品房买卖合同》第九条关于交付条件的约定，还应当符合双方签订房屋买卖合同时口头达成的“样板间按现状交房”的约定。因双方未对该房屋以拍照、封存等方式保存现状，应视为合同约定不明，根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第（一）项规定，质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。至罗翠红起诉时止，涉案房屋仍存在屋顶漏水以及冷热水管混接的问题，该房屋的装修质量已严重影响到罗翠红的正常居住使用，不能实现罗翠红的购房目的，罗翠红

罗翠红与时代公司之间签订的《黄石市商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，为有效合同。双方均应按照约定全面履行各自的义务。罗翠红已按约定支付了全部购房款，付清房款之次日2017年4月22日即为双方约定的交房日期，时代公司依约应当将符合交房标准的房屋交付给罗翠红。关于罗翠红主张的违约金。本案涉案房屋是曾作为样板间使用的精装修房屋，罗翠红支付的购房款228万元亦由毛坯部分购房款及样板间装饰装修部分价款两部分组成，故交房标准不仅应符合双方签订的《黄石市商品房买卖合同》第九条关于交付条件的约定，还应当符合双方签订房屋买卖合同时口头达成的“样板间

湖北省黄石市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂02民终1967号上诉人（一审被告）：黄石时代房地产开发有限公司，住所地湖北省黄石市黄石港区磁湖路**。法定代表人：邵华光，董事长。委托诉讼代理人：吴艳，该公司职工。委托诉讼代理人：周少英，湖北众勤律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：罗翠红，女，1978年8月11日出生，汉族，住湖北省黄石市西塞山区。委托诉讼代理人：王仕勇，湖北众焱律师事务……