商品房预售合同纠纷 （2013）中中法民一终字第1021号

王光莲与协力公司签订的中山市商品房买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，无违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应接受合同约束。协力公司未按合同约定的期限向王光莲交付涉案房屋，构成违约，应承担违约责任。协力公司辩称神湾大桥的维修加固实施半幅封闭及全幅封闭132天符合中山市商品房买卖合同第八条第二款约定因台风、雨天、酷热天气或政府有关部门封路等不能克服的客观责任对工程造成的延误的灾害或事由，属于可延期交付的客观因素，应予扣除，但协力公司没有提交相关证据证明神湾大桥为前往涉案房屋的唯一道路，如封闭必定会对工程进度造成延误，故该抗辩意见原审法院不予采纳。2012年12月12日，涉案房屋取得中山市建设工程竣工验收备案登记，达到交付条件。2013年3月29日，王光莲前往收楼，虽涉案房屋有瑕疵，但瑕疵并没有达到影响房屋的交付使用，且瑕疵可以通过双方约定的住宅质量保证书予以解决。据此，原审法院认定2013年3月29日为涉案房屋实际交付日。逾期交付日期为2011年4月1日至2013年3月29日，共计729日。协力公司辩称购房款按每日万分之五计算违约金过高，要求调低。经查，协力公司延期交房，致

王光莲与协力公司签订的中山市商品房买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，无违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应接受合同约束。协力公司未按合同约定的期限向王光莲交付涉案房屋，构成违约，应承担违约责任。协力公司辩称神湾大桥的维修加固实施半幅封闭及全幅封闭132天符合中山市商品房买卖合同第八条第二款约定因台风、雨天、酷热天气或政府有关部门封路等不能克服的客观责任对工程造成的延误的灾害或事由，属于可延期交付的客观因素，应予扣除，但协力公司没有提交相关证据证明神湾大桥为前往涉案房屋的唯一道路，如封闭必定会对工程进度造成延误，故该抗辩意见原审法院不予采纳。2012年12月12日，涉案房屋取得

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）中中法民一终字第1021号上诉人（原审被告）：中山市协力房地产发展有限公司，住所地广东省中山市神湾镇。法定代理人：ＸＸ超，董事长。委托代理人：林叔权、袁利丹，分别系广东林氏律师事务所律师、实习律师。被上诉人（原审原告）：王光莲，女，1981年4月5日出生，回族，住广东省珠海市新香洲区。上诉人中山市协力房地产发展有限公司（以下简称协力公司）因与被……