房屋买卖合同纠纷 （2014）一中民终字第6676号

张华新与徐润鹏签订的房屋买卖合同及补充协议，系双方当事人真实意思表示，且未违反法律强制性规定，故应属合法有效，当事人双方均应依据协议内容履行各自的义务。本案中，华新虽存在迟延支付房屋首付款的行为，但此后徐润鹏已实际接受了房屋首付款，该行为表明徐润鹏同意继续履行合同。故徐润鹏再以此为由要求解除合同，本院不予支持。按照双方对于履行顺序的约定，徐润鹏应当先取得房屋所有权证，张华新在徐润鹏没有按期取得房屋所有权证的情况下有权拒绝支付剩余购房款。本案中，徐润鹏取得房屋所有权证所应缴纳的税费应由谁承担双方没有约定，徐润鹏与张华新签订的房屋买卖合同中对于税费的约定只是限定于双方的二手房交易，徐润鹏以张华新未按约定如期缴纳房屋交易税费是导致房屋交易无法进行的上诉理由不能成立。故徐润鹏以张华新未支付剩余购房款为由要求解除合同缺乏法律依据。徐润鹏的上诉请求不能成立，本院不予支持。综上所述，原判认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审本诉案件受理费一万一千六百七十二元，由张华新负担一万一千六百三十七元（已

张华新与徐润鹏签订的房屋买卖合同及补充协议，系双方当事人真实意思表示，且未违反法律强制性规定，故应属合法有效，当事人双方均应依据协议内容履行各自的义务。本案中，华新虽存在迟延支付房屋首付款的行为，但此后徐润鹏已实际接受了房屋首付款，该行为表明徐润鹏同意继续履行合同。故徐润鹏再以此为由要求解除合同，本院不予支持。按照双方对于履行顺序的约定，徐润鹏应当先取得房屋所有权证，张华新在徐润鹏没有按期取得房屋所有权证的情况下有权拒绝支付剩余购房款。本案中，徐润鹏取得房屋所有权证所应缴纳的税费应由谁承担双方没有约定，徐润鹏与张华新签订的房屋买卖合同中对于税费的约定只是限定于双方的二手房交易，徐润鹏以张华新未

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第6676号上诉人（原审被告、反诉原告）徐润鹏（曾用名陈鹏），男，1988年4月26日出生。委托代理人石磊，北京汉智律师事务所律师。委托代理人谢春梅，北京汉智律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）张华新，男，1962年6月25日出生。上诉人徐润鹏因房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院（2014）海民初字第6432号民事……