房屋买卖合同纠纷 （2019）辽09民终1146号

王春生诉请确认其与第三人华鼎置业阜新公司签订的《商品房交易契约书》合法有效，因在签订《商品房交易契约书》时，王春生为明知华鼎置业阜新公司就合同标的房屋已与褚智茹签订过定房协议，也明知该房屋已由褚智茹占有使用的状态；第三人华鼎置业阜新公司并没有提供证据证明其与褚智茹之间的定房合同已经解除，仅凭借谁给钱就给谁现房的功利原则，随意修改定房合同，且与王春生签订该商品房交易契约书，故对于该《商品房交易契约书》的效力不予认定。王春生请求褚智茹返还案涉房屋，因不动产所有权的设立、变更采取登记生效原则，王春生并不是该房屋的登记所有人，其请求不予支持。原审法院依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定判决：驳回王春生的诉讼请求。案件受理费5108元，减半收取2554元，由王春生负担。本院审理查明：原审认定事实属实。本院认为：上诉人王春生主张被上诉人褚志茹返还讼争房屋，因该房屋有阜新市海州区人民法院于2016年5月3日作出的（2016）辽0902民初411号民事判决，且该判决已生效，故原审判决事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉

王春生诉请确认其与第三人华鼎置业阜新公司签订的《商品房交易契约书》合法有效，因在签订《商品房交易契约书》时，王春生为明知华鼎置业阜新公司就合同标的房屋已与褚智茹签订过定房协议，也明知该房屋已由褚智茹占有使用的状态；第三人华鼎置业阜新公司并没有提供证据证明其与褚智茹之间的定房合同已经解除，仅凭借谁给钱就给谁现房的功利原则，随意修改定房合同，且与王春生签订该商品房交易契约书，故对于该《商品房交易契约书》的效力不予认定。王春生请求褚智茹返还案涉房屋，因不动产所有权的设立、变更采取登记生效原则，王春生并不是该房屋的登记所有人，其请求不予支持。原审法院依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国

辽宁省阜新市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽09民终1146号上诉人（原审原告）：王春生，男，1962年2月17日出生，汉族，住阜新市海州区。委托诉讼代理人：孙迪，辽宁双迪律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：褚智茹，女，1966年3月26日出生，汉族，住阜新市海州区。委托诉讼代理人：褚智爽（系被告褚智茹妹妹），女，1969年5月19日出生，汉族，住阜新市海州区。原审第三人：沈阳华鼎置……