房屋买卖合同纠纷 （2019）苏05民终10402号

涉案房屋系伍兴华作为户主与越溪街道办事处拆迁安置科签订的拆迁安置协议而获得，其与伍云刚又将涉案房屋及配套车库出售给潘颍一方，与潘颍签订的房屋买卖合同，不违反法律强制性规定，应属有效。根据拆迁安置资料及当事人陈述，涉案房屋的被拆迁安置人应为伍兴华、伍云刚、伍国英，上述协议虽无伍国英签字，但伍兴华代表其家庭户签订上述拆迁安置协议获得涉案房屋，而且根据其提供给潘颍的协议，潘颍有理由相信伍兴华、伍云刚有权处分涉案房屋。潘颍依约付清了房款，伍兴华、伍云刚亦实际将涉案房屋交付给潘颍居住使用至今已有八年之久，其他权利人对此亦未提出异议，故一审法院认定伍兴华、伍云刚有处分涉案房屋的权利，本案合同亦当继续按约履行。鉴于办证单位第三人吴中经济技术总公司明确涉案房屋、车库已具备办证条件，涉案房屋、车库已具备办理产权登记及产权变更的条件。根据本地拆迁房安置及产权变更的相应办证及交易流程，涉案房屋及配套车库的产权应先办理至伍兴华、伍云刚、伍国英三人名下；此后，伍兴华、伍云刚、伍国英应将涉案房屋及配套车库的产权变更登记至潘颖名下，潘颖予以协助。根据房屋买卖合同书约定及潘颍陈述，上述产权登记及变更产生的税费由潘颖负

涉案房屋系伍兴华作为户主与越溪街道办事处拆迁安置科签订的拆迁安置协议而获得，其与伍云刚又将涉案房屋及配套车库出售给潘颍一方，与潘颍签订的房屋买卖合同，不违反法律强制性规定，应属有效。根据拆迁安置资料及当事人陈述，涉案房屋的被拆迁安置人应为伍兴华、伍云刚、伍国英，上述协议虽无伍国英签字，但伍兴华代表其家庭户签订上述拆迁安置协议获得涉案房屋，而且根据其提供给潘颍的协议，潘颍有理由相信伍兴华、伍云刚有权处分涉案房屋。潘颍依约付清了房款，伍兴华、伍云刚亦实际将涉案房屋交付给潘颍居住使用至今已有八年之久，其他权利人对此亦未提出异议，故一审法院认定伍兴华、伍云刚有处分涉案房屋的权利，本案合同亦当继续按约履

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终10402号上诉人（原审被告）：伍云刚，男，1980年5月30日生，汉族，住苏州市吴中区。被上诉人（原审原告）：潘颖，女，1987年5月13日生，汉族，住苏州市。委托诉讼代理人：黄述雄，江苏信阳光律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张云鹏，男，1986年7月20日生，汉族，住苏州市。原审被告：伍兴华，男，1954年11月23日生，汉……