共有物分割纠纷 （2014）榕民终字第3977号

根据生效判决确定，上诉人、被上诉人对本案讼争房屋各享有三分之一、三分之二的所有权。依据《中华人民共和国物权法》第一百条第一款“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割”，本案双方当事人未约定不得分割共有的讼争房屋，上诉人可以请求对共有房屋进行分割，并由双方当事人协商确定分割方式。由于上诉人坚持要求对讼争房屋进行区域分割，而其提出的房屋分割方案又未能得到被上诉人的认可，因此，双方当事人就分割方式达不成协议。本院认为，对讼争房屋分割使用，应综合考量各方面因素。讼争房屋如进行分割使用会改变房屋的采光，且需重新铺设水电煤气等设施，对房屋的价值必然产生减损。况且，本案讼争房屋系成套单元房，仅有一个出入门，现由被上诉人居住使用，双方当事人因讼争房屋发生继承纠纷后，关系紧张，矛盾激化，如对讼争房屋进行分割使用，不利于双方当事人和睦相处。因此，讼争房屋现不宜进行分割使用，目前上诉人亦不同意对讼争房屋采用折价补偿分割方案，原审判决驳回上诉人诉讼请求并无不当。

根据生效判决确定，上诉人、被上诉人对本案讼争房屋各享有三分之一、三分之二的所有权。依据《中华人民共和国物权法》第一百条第一款“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割”，本案双方当事人未约定不得分割共有的讼争房屋，上诉人可以请求对共有房屋进行分割，并由双方当事人协商确定分割方式。由于上诉人坚持要求对讼争房屋进行区域分割，而其提出的房屋分割方案又未能得到被上诉人的认可，因此，双方当事人就分割方式达不成协议。本院认为，对讼争房屋分割使用，应综合考量各方

中华人民共和国福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）榕民终字第3977号上诉人（原审原告）周岩霞，女，1951年11月11日出生，汉族，住福建省福州市。委托代理人曾健，福建重宇合众律师事务所律师。委托代理人李榕，女，1951年11月30日出生，汉族，系周岩霞朋友。被上诉人（原审被告）CHAUHEUNGLI（中文名周向理），男，1958年8月23日出生，加拿大国籍，国内住址福建省福州……