房屋买卖合同纠纷 （2014）榆中民一终字第00253号
裁判要旨
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。本案争议的房屋所在土地系银州镇南关村集体所有，上诉人杜某某仅系土地使用权人，故上诉人与被上诉人吕某某之间的房屋买卖合同违反国家法律强制性规定，应为无效合同。原审被告陕西盛元置业有限公司与上诉人、被上诉人之间签订的居间合同，因主合同即房屋买卖合同无效而自然无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。被上诉人吕某某在购买房屋时未审查该房屋所涉土地性质，且被有关部门告知不能办理过户手续后，仍进行房屋装修，故其对于房屋的装修损失应当承担相应责任。据此，原审法院判决认定事实清楚，处理正确，但适用《中华人民共和国土地管理法》第六十三条时误写为“第六十二条”存在笔误，应予纠正。综上，上诉人所持上诉理由因证据不足，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1380元，由上诉人杜某某承担。本判决为终审判决。审 判 长 韩燕妮代理审判员 吴凤凤代理审判员 马晓梅二〇一四年十一月十八日书 记 员 张羽苗 来
摘要
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。本案争议的房屋所在土地系银州镇南关村集体所有，上诉人杜某某仅系土地使用权人，故上诉人与被上诉人吕某某之间的房屋买卖合同违反国家法律强制性规定，应为无效合同。原审被告陕西盛元置业有限公司与上诉人、被上诉人之间签订的居间合同，因主合同即房屋买卖合同无效而自然无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。被上诉人吕某某在购买房屋时未审查该房屋所涉土地性质，且被有关部门告知不能办理过户手续后，仍进行房屋装修，故其对于房屋的装修损失应当承担相应责任。据此，原审法院判决认定事实清楚，处理正确，
正文（节选）
陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）榆中民一终字第00253号上诉人（原审被告）杜某某。委托代理人贺某某、常某某，陕西富能律师事务所律师。被上诉人（原审原告）吕某某。原审被告陕西盛元置业有限公司。法定代表人申某某。上诉人杜某某因房屋买卖合同纠纷一案，不服米脂县人民法院（2013）米民初字第00401号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2014年10月16日公开开庭审……