房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁08民终4112号

民事活动应当遵循诚实信用原则，当事人在合同中获得利益的同时，应当充分尊重另一方的利益。双方签订《二手房定金合同》，张为国欲购买郝天学位于济宁市任城区阜桥辖区绿景园小区5号楼东三单元四层东户的房产，按照约定郝天学作为卖方，有确保该房产产权清晰、是其本人合法所有、无权益纠纷的义务。但张为国向郝天学支付5万元后才发现上述房产被梁山法院查封。依照梁山法院的执行裁定，该房产在查封期间内，郝天学作为被执行人不得转移被查封的房产，不得对被查封房产设定权利负担。双方在签订《二手房定金合同》时，郝天学未遵循诚实信用原则，没有将所交易的房产被查封的情形明确告知给张为国。庭审中，郝天学一再表示已将所涉案房产被查封的情形告知了张为国，但郝天学没有证据能证明自己的该主张，且张为国不予认可，郝天学在签订合同过程中存在过错。庭审后，张为国放弃要求郝天学双倍返还定金，要求郝天学返还定金5万元、支付相应利息损失，并要求郝天学承担诉讼费，张为国的上述主张不违反相关法律规定，亦符合公平原则，该院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第四十二条之规定，判决：郝天学于本判决生效之日起五日

民事活动应当遵循诚实信用原则，当事人在合同中获得利益的同时，应当充分尊重另一方的利益。双方签订《二手房定金合同》，张为国欲购买郝天学位于济宁市任城区阜桥辖区绿景园小区5号楼东三单元四层东户的房产，按照约定郝天学作为卖方，有确保该房产产权清晰、是其本人合法所有、无权益纠纷的义务。但张为国向郝天学支付5万元后才发现上述房产被梁山法院查封。依照梁山法院的执行裁定，该房产在查封期间内，郝天学作为被执行人不得转移被查封的房产，不得对被查封房产设定权利负担。双方在签订《二手房定金合同》时，郝天学未遵循诚实信用原则，没有将所交易的房产被查封的情形明确告知给张为国。庭审中，郝天学一再表示已将所涉案房产被查封的

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁08民终4112号上诉人（原审被告）：郝天学，男，1970年10月31日出生，汉族，户籍所在地：山东省济宁市任城区，现住山东省济宁市任城区。被上诉人（原审原告）：张为国，男，1978年5月20日出生，汉族，住山东省济宁市任城区。上诉人郝天学因与张为国房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省济宁市任城区人民法院（2017）鲁0811民初2891号民事判……