物业服务合同纠纷 （2016）鲁01民终1966号

幸福柳业委会在当地街道办事处即济南市历城区人民政府XXX街道办事处的指导下成立业主大会，在本小区业主中选举产生了业主委员会主任、副主任及委员，并向济南市历城区人民政府XXX街道办事处依法备案，其成立符合法律规定，其代表全体业主提起诉讼符合法律的规定，是本案适格的诉讼主体。而且，根据《物权法》第78条规定：“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约定力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可请求人民法院予以撤销。”也就是说，业主大会或者业主委员会的决定对于物业管理区域内的全体业主具有约束力，在业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。本案中，幸福柳业委会在作出要求聚辰物业公司退场的决议及选聘新的物业服务企业时，程序是否违法或该决议内容是否侵害了业主合法权益，只有业主才有权向人民法院提出异议并行使撤销权，聚辰物业公司并非小区业主，无权对幸福柳业委会的决议提出异议。综上，聚辰物业公司以幸福柳业委会未经业主或业主大会授权，无权解除业主与聚辰物业公司的物业服务合同并要求聚辰物业公司撤出涉案小区的抗辩理由，没有事实及法律

幸福柳业委会在当地街道办事处即济南市历城区人民政府XXX街道办事处的指导下成立业主大会，在本小区业主中选举产生了业主委员会主任、副主任及委员，并向济南市历城区人民政府XXX街道办事处依法备案，其成立符合法律规定，其代表全体业主提起诉讼符合法律的规定，是本案适格的诉讼主体。而且，根据《物权法》第78条规定：“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约定力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可请求人民法院予以撤销。”也就是说，业主大会或者业主委员会的决定对于物业管理区域内的全体业主具有约束力，在业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁01民终1966号上诉人（原审被告）：济南聚辰物业管理有限公司，住所地济南市。法定代表人：赵庆武，经理。委托诉讼代理人：宋淑芳，济南聚辰物业管理有限公司办公室主任。委托诉讼代理人：王智，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：济南市历城区幸福柳小区业主委员会，住所地济南市。主要负责人：宫元珍，主任。委托诉讼代理人：郑媛，山东……