房屋买卖合同纠纷 （2019）黑01民终6712号

李继林与鸿远公司签订的《商品房买卖合同》及认购书系双方当事人真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效。李继林作为涉案房屋的买受人，缴纳了自2016年5月19日-2018年12月31日的物业费、电梯费、装修垃圾费。如出卖人（鸿远公司）未在2016年5月19日将涉案房屋交给买受人（李继林），未将业主进户通知单交给买受人（李继林），买受人（李继林）如何能缴纳涉案房屋的自2016年5月19日-2018年12月31日的各项费用，只有鸿远公司在交付房产后李继林才有义务缴纳各项费用。虽商品房买卖合同是在2018年8月1日签订，根据认购书备注第2条约定，预计房屋交付使用时间为2016年5月19日，如有变化，以甲方（鸿远公司）另行通知为准。而本案确实存在变化，虽然李继林在2016年5月19日取得进户手续，但涉案房屋并非正常买卖，涉案房屋是通过代付款三方协议、抵账协议取得，该取得方式符合销售回执单中体现的“其他”的标注。涉案房屋实际系抵账房，李继林作为与鸿远公司（卖方）签订商品房买卖合同的买受人及代付款三方协议中与黑龙江东辉建筑工程有限公司的债权人，鸿远公司作为代付款三方协议卖方与黑龙江东辉建筑工程有

李继林与鸿远公司签订的《商品房买卖合同》及认购书系双方当事人真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效。李继林作为涉案房屋的买受人，缴纳了自2016年5月19日-2018年12月31日的物业费、电梯费、装修垃圾费。如出卖人（鸿远公司）未在2016年5月19日将涉案房屋交给买受人（李继林），未将业主进户通知单交给买受人（李继林），买受人（李继林）如何能缴纳涉案房屋的自2016年5月19日-2018年12月31日的各项费用，只有鸿远公司在交付房产后李继林才有义务缴纳各项费用。虽商品房买卖合同是在2018年8月1日签订，根据认购书备注第2条约定，预计房屋交付使用时间为2016年5月19日，如有变化

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑01民终6712号上诉人(原审被告)：哈尔滨鸿远房地产开发有限公司，住所地哈尔滨市南岗区嵩山路89-1号。法定代表人：于彤，总经理。委托诉讼代理人：王刚，黑龙江张万友律师事务所律师。被上诉人（原审原告)：李继林，男，1955年2月15日生，汉族，住黑龙江省双城市。委托诉讼代理人：李金玲，女，1982年10月21日出生，汉族，住哈尔滨市南岗……