房屋租赁合同纠纷 （2017）京03民终222号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。双方当事人签订的《租赁合同书》第四条约定，如理想盛典公司不按照约定时间付款，义顺恒泰公司有权终止合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，双方一致认可2014年7月1日至今理想盛典公司未向义顺恒泰公司支付租金，故双方约定解除合同的条件已经成就，义顺恒泰公司有权行使解除权。义顺恒泰公司以提起诉讼的方式通知理想盛典公司解除《租赁合同书》，该通知到达理想盛典公司时（2016年7月3日）即发生解除合同效力，故应认定义顺恒泰公司与理想盛典公司签订的《租赁合同书》于2016年7月3日解除。理想盛典公司应支付义顺恒泰公司2014年7月1日至2016年7月3日期间的租金。因双方签订的《租赁合同书》已经解除，故义顺恒泰公司要求理想盛典公司将涉诉房屋腾退后返还给其的诉讼请求，法院予以支持。理想盛典公司应支付自2016年7月4日起至将房屋实际腾退返还给义顺恒泰公司之日止的房屋占有使用费，现义顺恒泰公司要求参照租金标

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。双方当事人签订的《租赁合同书》第四条约定，如理想盛典公司不按照约定时间付款，义顺恒泰公司有权终止合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，双方一致认可2014年7月1日至今理想盛典公司未向义顺恒泰公司支付租金，故双方约定解除合同的条件已经成就，义顺恒泰公司有权行使解除权。义顺恒泰公司以提起诉讼的方式通知理想盛典公司解除《租赁合同书》，该通知到达理想盛典公司时（2016年7月3日）即发生解除合同效力，故

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终222号上诉人（原审被告）理想盛典（北京）科技发展有限公司，住所地北京市顺义区马坡地区办事处秦武姚村村委会东侧500米。法定代表人盛嘉和，董事长。委托代理人徐嘉庆，北京希仁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）北京义顺恒泰结构房有限责任公司，住所地北京市顺义区马坡镇政府西侧800米。法定代表人郭炳灿，总经理。委托代理人陈刚，北京市青天律师……