土地承包经营权转让合同纠纷 （2019）粤06民终13286号

坑口经济社、伍耀强争议的焦点是涉案土地转让是否合法有效的问题，坑口经济社须首先证明自身系诉争的佛山市高明区******主楼背后600平方米土地的所有权人。坑口经济社主张系诉争土地的所有权人，提交的相关证据是“坑口村用地图”，该图记载“经塘边村委和坑口村委双方到更合国土局调查证实该土地权属坑口村所有”，并加盖坑口经济社经济合作社、佛山市高明区******民委员会塘边经济合作社及佛山市高明区******民委员会的公章，但该材料记载的内容与佛山市自然资源局高明分局20190916号复函内容冲突。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”佛山市自然资源局高明分局是依法负责佛山市高明区包含土地在内的自然资源统一确权登记工作的国家机关，其作出的不动产登记行为具有严肃性和权威性。“坑口村用地图”不能否定涉案土地登记的权利推定效力，且坑口经济社未举证证明存在足以引起涉案土地物权变动的法律行为及法律事实，故坑口经济社并非涉案土地的所有权人，即坑口经济社与本案没有直接利害关系。《中华人民共和国民事诉讼

坑口经济社、伍耀强争议的焦点是涉案土地转让是否合法有效的问题，坑口经济社须首先证明自身系诉争的佛山市高明区******主楼背后600平方米土地的所有权人。坑口经济社主张系诉争土地的所有权人，提交的相关证据是“坑口村用地图”，该图记载“经塘边村委和坑口村委双方到更合国土局调查证实该土地权属坑口村所有”，并加盖坑口经济社经济合作社、佛山市高明区******民委员会塘边经济合作社及佛山市高明区******民委员会的公章，但该材料记载的内容与佛山市自然资源局高明分局20190916号复函内容冲突。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经

广东省佛山市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）粤06民终13286号上诉人（原审原告）：佛山市高明区******民委员会坑口经济合作社，住所地广东省佛山市高明区*************民小组。组织机构代码******-8。负责人：廖艳雄，系该社社长。被上诉人（原审被告）：伍耀强，男，汉族，1965年6月4日出生，住广东省肇庆市高要区*************，公民身份号码442*****……