商品房销售合同纠纷 （2018）闽03民终2793号

陈静英、邹智彬与建发公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议书》，双方意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。陈静英、邹智彬已向建发公司付清了涉案商品房的购房款，建发公司也已将涉案房屋交付陈静英、邹智彬使用，且双方确认交房日期以2015年7月1日为准。根据双方签订的《商品房买卖合同》的约定，建发公司应于涉案商品房交付使用后60日内（即2015年8月30日内）向当地房屋权属登记机构办理涉案商品房所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内（即2015年9月29日内）取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人支付相应的违约金。经买受人书面委托，出卖人可向房屋权属登记机构代办权属登记。因涉案商品房截止目前仍未办理初始登记，故建发公司已构成违约，应承担相应的违约责任。现陈静英、邹智彬请求建发公司为其办理涉案商品房的《不动产权证书》，根据上述约定，因陈静英、邹智彬与建发公司未办理委托代为申请办证手续，故建发公司与陈静英、邹智彬之间并未形成委托办证的关系，但建发

陈静英、邹智彬商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

福建省莆田市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽03民终2793号 上诉人（原审原告）：陈静英，女，1981年11月28日出生，汉族，居民，住福建省莆田市荔城区。 上诉人（原审原告）：邹智彬，男，1976年4月21日出生，汉族，居民，住福建省莆田市荔城区。 上述二上诉人的共同委托诉讼代理人：陈福进，福建品义律师事务所执业律师。 被上诉人（原审被告）：莆田市城厢区建设发展公司，住所地福建……