商品房销售合同纠纷 （2015）淄民一终字第919号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，不得擅自变更或解除合同。原告刘传胜、沈翠菊与被告美达房产公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。合同履行中，已生效裁判既已确认被告解除合同行为无效，双方即应按照约定全面履行自己的义务。现被告以双方存有纠纷，继续履行合同不利于小区管理为由拒绝履行，于法无据，不予支持。买卖合同为典型的双务合同，买受人交付价金的义务与出卖人交付标的物的义务是双方当事人的主要义务。现原告同意以给付现金的方式支付剩余未付购房款，有利于实现合同目的，予以准许。对原告要求被告继续履行合同，按约定标准交付验收合格的商品房及配套地下停车位和储藏室，并办理房地产权属登记的诉讼请求，予以支持。已查明至2010年10月原告支付购房款及储藏室款、车位款、有线电视开户费、暖气开户费、燃气开户费、契税、公共维修基金、燃气报警费共计573708.00元，对原告要求被告支付违约金及赔偿损失的诉讼请求，首先，根据涉案商品房买卖合同约定的被告逾期交房支付违约金标准，自2011年9月1日至本案最后一次庭审2015年9月l0日止为8550

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，不得擅自变更或解除合同。原告刘传胜、沈翠菊与被告美达房产公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。合同履行中，已生效裁判既已确认被告解除合同行为无效，双方即应按照约定全面履行自己的义务。现被告以双方存有纠纷，继续履行合同不利于小区管理为由拒绝履行，于法无据，不予支持。买卖合同为典型的双务合同，买受人交付价金的义务与出卖人交付标的物的义务是双方当事人的主要义务。现原告同意以给付现金的方式支付剩余未付购房款，有利于实现合同目的，予以准许。对原告要求被告继续履行合同，按约定标准交付验收合格的商品房

山东省淄博市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）淄民一终字第919号上诉人（原审原告）：刘传胜，农民。上诉人（原审原告）：沈翠菊，职业住址同上。系上诉人刘传胜之妻。二上诉人的共同委托代理人：刘静，无业。上诉人（原审被告）：淄博美达房地产开发有限公司（以下简称美达房产公司）。住所地：淄博市张店区联通路**号。法定代表人：荣绍旗，董事长。委托代理人：王璐，美达房产公司销售部经理。委托代理人：杨汇……