物业服务合同纠纷 （2021）沪01民终517号

虹梅商业公司与是水壹公司、郭涛签订的租赁合同、物业服务合同及补充协议书合法有效，一审法院予以确认，当事人均应恪守履行。是水壹公司主张新冠疫情属不可抗力，导致租赁合同目的无法实现，其依据合同约定及法律规定享有解除权。但一审法院注意到，上海市已经于2020年3月24日将上海市重大突发公共卫生事件应急响应由一级响应调整为二级响应。是水壹公司在上海市已经下调应急响应级别的情况下，仍擅自于2020年4月4日向XX科技公司发出解除合同通知书，此时是水壹公司并不享有单方合同解除权。因XX科技公司已经于2020年5月6日向一审法院起诉，要求解除其与是水壹公司签订的房屋租赁合同，一审法院有理由认定，双方已经于2020年5月6日就租赁合同解除达成一致意见，故一审法院认定双方就系争房屋签订的房屋租赁合同及补充协议于2020年5月6日解除。物业服务合同系为租赁房屋提供物业服务，是水壹公司虽未单独发函解除物业服务合同，但其以退租、退还钥匙等行为表示不再履行租赁合同及物业服务合同，且虹梅商业公司于2020年5月6日起诉要求解除物业服务合同，故一审法院认定双方于该日就物业服务合同解除达成一致意见，涉案物业服务合同于

虹梅商业公司与是水壹公司、郭涛签订的租赁合同、物业服务合同及补充协议书合法有效，一审法院予以确认，当事人均应恪守履行。是水壹公司主张新冠疫情属不可抗力，导致租赁合同目的无法实现，其依据合同约定及法律规定享有解除权。但一审法院注意到，上海市已经于2020年3月24日将上海市重大突发公共卫生事件应急响应由一级响应调整为二级响应。是水壹公司在上海市已经下调应急响应级别的情况下，仍擅自于2020年4月4日向XX科技公司发出解除合同通知书，此时是水壹公司并不享有单方合同解除权。因XX科技公司已经于2020年5月6日向一审法院起诉，要求解除其与是水壹公司签订的房屋租赁合同，一审法院有理由认定，双方已经于2

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终517号上诉人（原审被告）：上海是水壹餐饮有限公司，住所地上海市松江区小昆山镇文翔路5016号。法定代表人：薛晓飞，执行董事。委托诉讼代理人：孙艳华，北京盈科（上海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张俊莹，北京盈科（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海虹梅商业股份有限公司，住所地上海市徐汇区田林路105号。法定代表人：谢绍臣……