租赁合同纠纷 （2019）云0523民初401号
裁判要旨
被告质证对原告提交的租赁合同、转让协议、通话录音的真实性无异议，对上述证据，本院予以采信。 对原告提交的补充协议，因只提交复印件，无法确定真实性，本院不予采信。 被告张尔康未向本院提交证据。 经庭审质证，本院认定事实如下：原告因经营不善，欲转让其租赁来的位于龙陵县商铺，该商铺为原告与案外人租赁来，原告租赁后进行了装修，租期为2018年8月1日至2019年7月31日，租金为每年30000元。 2019年4月12日，原、被告签订《转让协议》，约定：“甲方（杨黎）将凯龙城二期某号门面经营权转让给乙方（张尔康）。 经接收转让后店内经营所有事项均与甲方不相关联。 双方协议转让费为36000元，转让费2019年4月19日付清。 店内鱼缸由甲方带走。 协议双方签字认可作准，各执一份。” 原、被告在协议上签名确认。 协议签订后，因被告一直未支付转让费，原告遂起诉，要求被告继续履行，支付转让费36000元。 本院认为，原、被告签订的商铺经营权转让协议，实际为房屋转租合同，转租期限直接决定次承租人的利益，应当视为合同必备条款。 双方在协议中确定了租赁物为凯龙城二期某号铺面，转租费用为36000元，支
摘要
杨黎与张尔康租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
云南省龙陵县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)云0523民初401号 原告：杨黎，男，汉族，1991年1月17日生，云南省龙陵县人，住龙陵县。 委托诉讼代理人：王金华，金桥法律服务所法律工作者。 代理权限：特别授权。 被告：张尔康，男，汉族，1994年2月10日生，云南省龙陵县人，住龙陵县，现住龙陵县。 原告杨黎诉被告张尔康租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月10日立案后，依法适用……