房屋买卖合同纠纷 （2021）宁04民终503号

依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。赵玉科、胡金堂签订的《房屋买卖协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，对双方均具有法律约束力。本案中，赵玉科、胡金堂签订《房屋买卖协议》，赵玉科向胡金堂交付了案涉房屋后，宁夏金鑫房地产开发有限公司与胡金堂就涉案房屋签订《商品房买卖合同》，宁夏金鑫房地产开发有限公司与胡金堂并无进行案涉房屋买卖的合意，双方之间并不存在房屋买卖合同关系，故该《商品房买卖合同》的目的仅为办理涉案房屋产权登记手续而订立。赵玉科已将涉案房屋交付胡金堂，胡金堂应当支付相应价款。胡金堂支付了购房款20万元后，以赵玉科所欠胡金堂40万元借款顶抵胡金堂所欠赵玉科购房款40万元。该抵顶行为系双方真实意思表示，合法有效，予以确认。赵玉科要求胡金堂支付购房款287160元，现查明胡金堂尚欠购房款287160元，故赵玉科该诉讼请求证据充分，于法有据，予以支持。合同约定胡金堂于2019年1月28日付清剩余房款，胡金堂未按该约定付清购房款给赵玉科造成了利息损失，其应当支付逾期购房款利息，酌情确定胡金堂支付2019年1月29日至本判决生效之日的利息，

依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。赵玉科、胡金堂签订的《房屋买卖协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，对双方均具有法律约束力。本案中，赵玉科、胡金堂签订《房屋买卖协议》，赵玉科向胡金堂交付了案涉房屋后，宁夏金鑫房地产开发有限公司与胡金堂就涉案房屋签订《商品房买卖合同》，宁夏金鑫房地产开发有限公司与胡金堂并无进行案涉房屋买卖的合意，双方之间并不存在房屋买卖合同关系，故该《商品房买卖合同》的目的仅为办理涉案房屋产权登记手续而订立。赵玉科已将涉案房屋交付胡金堂，胡金堂应当支付相应价款。胡金堂支付了购房款20万元后，以赵玉科所欠胡金堂40万元借款顶

宁夏回族自治区固原市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）宁04民终503号 上诉人（原审被告、反诉原告）：胡金堂，男，1972年10月5日出生，汉族，大专文化，居民，住宁夏固原市。 委托诉讼代理人：吕强，宁夏萧关律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：赵玉科，男，1964年12月16日出生，汉族，个体户，住宁夏固原市。 上诉人胡金堂因与被上诉人赵玉科房屋……