商品房预售合同纠纷 （2015）汕中法民一终字第74号

本案上诉争议的焦点是具备交房条件的“经验收合格”是指房地产开发商取得《建筑工程竣工验收报告》，即视为工程经验收合格，还是应指房地产开发商必须取得《房屋建设工程验收合格备案证》，才算经验收合格。根据建设部《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》第六条的规定，备案机关收到建设单位报送的竣工验收备案文件，验证文件齐全后，应当在工程竣工验收备案表上签署文件收讫。工程竣工验收备案表一式两份，一份由建设单位保存，一份留备案机关存档。从上述规定看，政府建设主管部门（即备案主管机关）的备案工作流程并没有对拟登记备案的建设项目再次组织验收，仅是要求项目开发商必须提交齐备的建设资料，包括所有的验收资料。因此，方某、鄢某秀主张双方合同约定的“经验收合格”应指经备案主管机关的备案登记才能算“经验收合格”缺乏依据，本院不予支持。欣利公司于2013年9月29日组织建设单位、施工单位、勘查单位、设计单位、监理单位共同对万豪南湾项目进行验收，经验收合格后取得了《建筑工程竣工验收报告》，应视为欣利公司已完成了双方合同约定的工程竣工验收程序，且工程项目已验收合格通过，工程项目依法可以交付使用。欣利公司作为42街

本案上诉争议的焦点是具备交房条件的“经验收合格”是指房地产开发商取得《建筑工程竣工验收报告》，即视为工程经验收合格，还是应指房地产开发商必须取得《房屋建设工程验收合格备案证》，才算经验收合格。根据建设部《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》第六条的规定，备案机关收到建设单位报送的竣工验收备案文件，验证文件齐全后，应当在工程竣工验收备案表上签署文件收讫。工程竣工验收备案表一式两份，一份由建设单位保存，一份留备案机关存档。从上述规定看，政府建设主管部门（即备案主管机关）的备案工作流程并没有对拟登记备案的建设项目再次组织验收，仅是要求项目开发商必须提交齐备的建设资料，包括所有的验收资料。

广东省汕头市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）汕中法民一终字第74号上诉人（原审原告、反诉被告）方某，男，汉族。上诉人（原审原告、反诉被告）鄢某秀，女，汉族。上述二上诉人的委托代理人郭峰、陈淑娟，广东泛尔律师事务所律师、实习律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）汕头经济特区欣利房产开发有限公司。法定代表人陈达钦。委托代理人刘标湖、张莉，广东金联律师事务所律师、实习律师。上诉人方某、鄢某秀与被……