物业服务合同纠纷 （2021）冀07民终148号

物业公司与皇城家园全体业主形成物业服务合同关系。宣化区皇城家园业主委员会与物业公司签订的《物业合同》合法有效，对该小区业主均具有约束力，物业公司提供了物业服务，刘云芳作为该小区业主，应当给付物业服务费。对于2019年11月10日至2019年12月31日期间的物业费，因物业公司已支付了该期间的物业费，故有权向业主收取物业费。对此后的物业费，因《物业合同》未约定业主交纳物业费具体时间，法院仅支持其已进行物业服务期间的物业费，即物业服务费支持到本案开庭时间2020年12月14日。对于物业公司主张的滞纳金，亦因《物业合同》未约定业主交纳物业费具体时间，不存在逾期交纳的问题，故对该项诉讼请求，法院依法不予支持。刘云芳辩称地下室被淹，发生在进驻该小区之前，不应由物业公司承担相应的责任。被告主张至今地下室楼上的下水管道泄露，属于物权相邻关系，亦不属于物业服务范围，因此对其答辩意见，法院不予采信。 综上所述，物业公司主张的物业费从2019年11月10日至2020年12月14日为1854元，依法予以支持。判决：一、刘云芳于本判决生效之日起三日内给付张家口市宣化区民顺物业管理有限公司2019年11月10日

物业公司与皇城家园全体业主形成物业服务合同关系。宣化区皇城家园业主委员会与物业公司签订的《物业合同》合法有效，对该小区业主均具有约束力，物业公司提供了物业服务，刘云芳作为该小区业主，应当给付物业服务费。对于2019年11月10日至2019年12月31日期间的物业费，因物业公司已支付了该期间的物业费，故有权向业主收取物业费。对此后的物业费，因《物业合同》未约定业主交纳物业费具体时间，法院仅支持其已进行物业服务期间的物业费，即物业服务费支持到本案开庭时间2020年12月14日。对于物业公司主张的滞纳金，亦因《物业合同》未约定业主交纳物业费具体时间，不存在逾期交纳的问题，故对该项诉讼请求，法院依法不

河北省张家口市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀07民终148号 上诉人（原审被告）：刘云芳，女，1969年4月20日出生，汉族，住张家口市宣化区。 委托诉讼代理人：李树平（系刘云芳之夫），1968年10月13日出生，汉族，住张家口市宣化区。 被上诉人（原审原告）：张家口市宣化区民顺物业管理有限公司，住所地张家口市宣化区皇城桥路52号院。 法定代表人：石杰，该公司经理。 委托诉讼代理……