房屋买卖合同纠纷 （2021）川01民终5383号

本案的争议焦点为：一、韦光陆与杨德英签订的买卖合同是否有效？二、案涉房屋是否应予返还？ 一、关于合同效力。原《中华人民共和国物权法》第三十条规定：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。本案中，韦光陆、岑淑珍、韦燕红及张玉华以家庭户名义共同参与土地整理建房，自行交纳建房款，由建筑企业统一修建，该建房行为符合法律和政策规定，四人在房屋建成后即取得房屋所有权。因房地不可分离，四人同时取得房屋相关土地使用权。张玉华死亡后，其所有的房屋所有权及土地使用权份额应由继承人韦光陆、韦光建、韦学英、韦光轩继承。在韦光陆、岑淑珍、韦燕红、韦光建、韦学英、韦光轩未对房屋进行分割的情况下，其均有权对房屋主张权利。韦光陆未经其他权利人同意擅自与杨德英签订房屋买卖合同，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”。故对韦

本案的争议焦点为：一、韦光陆与杨德英签订的买卖合同是否有效？二、案涉房屋是否应予返还？ 一、关于合同效力。原《中华人民共和国物权法》第三十条规定：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。本案中，韦光陆、岑淑珍、韦燕红及张玉华以家庭户名义共同参与土地整理建房，自行交纳建房款，由建筑企业统一修建，该建房行为符合法律和政策规定，四人在房屋建成后即取得房屋所有权。因房地不可分离，四人同时取得房屋相关土地使用权。张玉华死亡后，其所有的房屋所有权及土地使用权份额应由继承人韦光陆、韦光建、韦学英、韦光轩继承。在韦光陆、岑淑珍、韦燕红、韦光建、韦学英、韦光轩未对房屋进行分割

四川省成都市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）川01民终5383号 上诉人（原审被告）：杨德英，女，1970年12月28日出生，汉族，住四川省邛崃市。 委托诉讼代理人：古芝贵，邛崃市临邛地区法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：高阳迪，邛崃市临邛地区法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：韦光陆，男，1970年12月28日出生，汉族，住四川省邛崃市。 被上诉人（原审原告）：岑淑……