房屋买卖合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第3516号

本案为房屋买卖合同纠纷，主要的争议焦点如下：一、黄浩勇、李冰桃应否向罗丹承担违约责任的问题。涉案房产已经过户至罗丹名下，罗丹已经可以实际控制涉案房产，黄浩勇、李冰桃在交楼方面不存在违约行为。罗丹与黄浩勇、李冰桃之间由于原业主莫一琳等人的户口未迁出引起的纠纷，由于双方在《房屋买卖合约》中第三条关于“买卖双方及经纪方的权利和义务”中第二点约定：卖方逾期迁出户口或者逾期交楼的，卖方应赔偿与定金同等数目之金额给买方以弥补买方之损失，不足弥补的，买方仍有权追讨”。黄浩勇、李冰桃作为卖方，在向罗丹出售房屋后未能做到将挂靠在涉案房屋上的户口迁出，已经构成违约，故罗丹要求黄浩勇、李冰桃向其承担违约责任的诉讼请求，于法有据，故予以支持。二、黄浩勇、李冰桃应向罗丹承担违约金的数额以及应否赔偿罗丹中介代理费及咨询费1万元的问题。罗丹主张应依据《房屋买卖合约》第四条的约定：“1.本合约签订后，若买卖双方有以下情形之一，即视为违约。届时，守约方有权解除本合约，并有权要求违约方双倍返还定金或支付相当于成交价10%的违约金：（3）任何一方隐瞒或所提供的资料不真实、不完整、不合法、不准确等情形，从而导致本合约的目的不

本案为房屋买卖合同纠纷，主要的争议焦点如下：一、黄浩勇、李冰桃应否向罗丹承担违约责任的问题。涉案房产已经过户至罗丹名下，罗丹已经可以实际控制涉案房产，黄浩勇、李冰桃在交楼方面不存在违约行为。罗丹与黄浩勇、李冰桃之间由于原业主莫一琳等人的户口未迁出引起的纠纷，由于双方在《房屋买卖合约》中第三条关于“买卖双方及经纪方的权利和义务”中第二点约定：卖方逾期迁出户口或者逾期交楼的，卖方应赔偿与定金同等数目之金额给买方以弥补买方之损失，不足弥补的，买方仍有权追讨”。黄浩勇、李冰桃作为卖方，在向罗丹出售房屋后未能做到将挂靠在涉案房屋上的户口迁出，已经构成违约，故罗丹要求黄浩勇、李冰桃向其承担违约责任的诉讼请

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第3516号上诉人（原审被告）：黄浩勇，住广东省从化市。上诉人（原审被告）：李冰桃，住广东省从化市。被上诉人（原审原告）：罗丹，住广州市海珠区。委托代理人：俞锦旺，住广州市白云区。原审第三人：广州市从化街口百连房地产中介服务部，住所地：广东省广州市。经营者：刘北连，住广东省清新县。上诉人黄浩勇、李冰桃因房屋买卖合同纠纷一案，不服广……