房屋买卖合同纠纷 （2019）川03民再5号

谭义与陈企余于2007年8月20日签订的《售房协议》，不违反法律强制性规定，合法有效。该《售房协议》约定谭义有权选择房屋价款，因此谭义在本案中选择700,000元购买案涉房屋，符合法律规定，其已经支付购房款500,000元，尚应支付购房款200,000元。陈企余、钟朝辉应继续履行将该房屋的产权和土地使用权过户给谭义的义务。张敏1,500,000元抵押权登记效力问题，张敏与原抵押权人刘建伟之间没有证据证明存在债权债务转让和抵押权转让的事实，不符合抵押权转让的法律要件，转让抵押权不能认定。张敏与陈企余、钟朝辉在2010年3月8日签订的《借款合同》中约定，陈企余、钟朝辉将案涉房屋作为该借款的抵押担保，因本案案涉房屋当时已被人民法院查封扣押，依据《中华人民共和国担保法》第三十七条第五项“依法被查封、扣押、监管的财产”不得设立抵押的规定，该抵押担保约定因违反法律强制性规定，应当认定为无效。因抵押合同约定无效，依据无效合同所设立的抵押虽经登记但不产生物权变动效力，张敏自始不能取得本案诉争房屋的抵押权，也就当然不享有优先受偿权。因此，张敏主张确认抵押权有效的诉讼请求，该院不予支持。据此，依照《中华人

谭义与陈企余于2007年8月20日签订的《售房协议》，不违反法律强制性规定，合法有效。该《售房协议》约定谭义有权选择房屋价款，因此谭义在本案中选择700,000元购买案涉房屋，符合法律规定，其已经支付购房款500,000元，尚应支付购房款200,000元。陈企余、钟朝辉应继续履行将该房屋的产权和土地使用权过户给谭义的义务。张敏1,500,000元抵押权登记效力问题，张敏与原抵押权人刘建伟之间没有证据证明存在债权债务转让和抵押权转让的事实，不符合抵押权转让的法律要件，转让抵押权不能认定。张敏与陈企余、钟朝辉在2010年3月8日签订的《借款合同》中约定，陈企余、钟朝辉将案涉房屋作为该借款的抵押担保

四川省自贡市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川03民再5号 上诉人（一审第三人，二审上诉人、被申请人）：张敏，女，1981年5月21日出生，汉族，身份证住址成都市高新区。 委托诉讼代理人：高文，四川泽仁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈洁，四川泽仁律师事务所律师。 被上诉人（一审原告、二审上诉人、再审申请人）：谭义，男，1976年11月22日出生，汉族，住四川省自贡市沿滩区。 委托……