房屋租赁合同纠纷 （2021）粤20民终638号

根据民事诉讼的相对性审查规则，本院对于当事人上诉没有提出的请求，不予审理。结合双方的诉辩陈述，本案争议的焦点在于：一、关于陈英华应向黄岳轩支付的租金或占有使用费的截止时间的认定；二、陈英华是否应向黄岳轩支付违约金20000元；三、陈英华是否应向黄岳轩支付律师费20000元。关于焦点一，首先，黄岳轩与陈英华于2017年6月29日签订的《租赁合同书》系双方的真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。其次，对于租金支付的截止时间，陈英华主张其已通过微信向黄岳轩的工作人员作出解除涉案租赁合同的意思表示，并于2020年4月8日搬离涉案物业，黄岳轩对此不予确认。本院认为，从微信聊天记录看，即使如陈英华所称微信聊天对方为代理黄岳轩处理租赁事宜的工作人员，但双方仅是对解除事宜进行协议，并未最终达成一致意见。且从双方2020年9月10日办理房屋交接手续的情况来看，直至2020年9月10日，涉案租赁房屋仍存放有陈英华大量的办公物品，且在陈英华未能提交证据证明其有向黄岳轩明确放弃租赁物内物品或者黄岳轩阻挠其搬离的情况下，一审法院认定陈英华占有使用涉案租赁物至2020年9月1

根据民事诉讼的相对性审查规则，本院对于当事人上诉没有提出的请求，不予审理。结合双方的诉辩陈述，本案争议的焦点在于：一、关于陈英华应向黄岳轩支付的租金或占有使用费的截止时间的认定；二、陈英华是否应向黄岳轩支付违约金20000元；三、陈英华是否应向黄岳轩支付律师费20000元。关于焦点一，首先，黄岳轩与陈英华于2017年6月29日签订的《租赁合同书》系双方的真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。其次，对于租金支付的截止时间，陈英华主张其已通过微信向黄岳轩的工作人员作出解除涉案租赁合同的意思表示，并于2020年4月8日搬离涉案物业，黄岳轩对此不予确认。本院认为，

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤20民终638号上诉人（原审被告）：陈英华，男，1982年4月26日出生，汉族，住广东省广州市番禺区××××××××××××××。委托诉讼代理人：刘焱，广东鹏瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁建强，广东鹏瑞律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：黄岳轩，男，1965年3月29日出生，汉族，住广东省中山市××××××××××××。委托诉讼代……