案外人执行异议之诉 （2021）吉08民终124号

虽然原告焦玉明提供了其在法院查封案涉房屋之前与安泰公司签订的此房书面买卖合同、价款收据、入住费收据，但是其提供的吉林大安农村商业银行股份有限公司贷款借款凭证显示出其向大安市天一伟业食品有限公司汇款，而不是向案涉房屋的卖方安泰公司汇款，汇款金额为223,044.00元，与案件房屋价款364,728.00元相差较大，不能证明焦玉明已对此房的价款已经付清、甚至不足以证明其已经交付过此房价款。焦玉明所称的其对案涉房屋在法院查封前已经实际占有的事实不能认定。因此，焦玉明对其请求排除法院对案涉房屋的执行所提出的事由中，至少有付清此房价款、实际占有此房的两项事实不能认定。本案涉及的执行案件是王帅与被执行人安泰公司之间的金钱债务的执行，焦玉明作为执行案件的案外人，对法院查封的被执行人安泰公司名下的不动产提出执行异议，按《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，只有在同时满足以下四个条件时，才能依法予以支持：一是在法院查封前已签订有效的书面买卖合同；二是在法院查封前已经合法占有该不动产；三是已经交付全部价款，或者已经按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照法院的要求交

虽然原告焦玉明提供了其在法院查封案涉房屋之前与安泰公司签订的此房书面买卖合同、价款收据、入住费收据，但是其提供的吉林大安农村商业银行股份有限公司贷款借款凭证显示出其向大安市天一伟业食品有限公司汇款，而不是向案涉房屋的卖方安泰公司汇款，汇款金额为223,044.00元，与案件房屋价款364,728.00元相差较大，不能证明焦玉明已对此房的价款已经付清、甚至不足以证明其已经交付过此房价款。焦玉明所称的其对案涉房屋在法院查封前已经实际占有的事实不能认定。因此，焦玉明对其请求排除法院对案涉房屋的执行所提出的事由中，至少有付清此房价款、实际占有此房的两项事实不能认定。本案涉及的执行案件是王帅与被执行人安

吉林省白城市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）吉08民终124号 上诉人(原审原告、案外人)：焦玉明，男，1969年9月30日生，汉族，个体，现住吉林省大安市。 委托诉讼代理人：刘艳峰，吉林诚诺律师事务所律师。 被上诉人(原审被告、申请执行人)：王帅，男，1994年3月1日生，汉族，户籍地吉林省大安市，现住吉林省大安市。 原审第三人(被执行人)：孙荣革，男，1968年10月21日生，汉……