房屋买卖合同纠纷 （2015）渭中民一终字第00309号

本案房屋买卖合同中的购房人樊建民于2005年6月6日病逝。其生前在2004年8月13日与上诉人梁赞刚签订了座落于韩城市人民路93号门面房售房合同，上诉人梁赞刚并于2004年8月23日书写收条一份：“今收到房款合计贰拾玖万柒仟元整，已全部结清”，该收条由樊建民持有。该合同与房款收条能够相互印证，该购房协议依法成立，具有法律效力，依法应予保护。上诉人梁赞刚主张三被上诉人2004年10月份起诉已超过了10年，早已过了两年诉讼时效之理由，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条规定：“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间”。故其以诉讼时效抗辩理由不能成立。上诉人申请的证人杨仰东出庭作证，并提供了2004年8月13日其与梁赞刚签订了圆珠笔书写的售房协议。首先，上诉人梁赞刚手中并未持有该合同，属于孤证；其次，证人杨仰东称樊建民是其购房代理人和交款人，但并无证据证明其与樊建民之间存在委托代理购房关系。其承认壹万元定金属其所交，其余房款均是其向樊建民的借款，但均无交付房款收据和借款条据佐

本案房屋买卖合同中的购房人樊建民于2005年6月6日病逝。其生前在2004年8月13日与上诉人梁赞刚签订了座落于韩城市人民路93号门面房售房合同，上诉人梁赞刚并于2004年8月23日书写收条一份：“今收到房款合计贰拾玖万柒仟元整，已全部结清”，该收条由樊建民持有。该合同与房款收条能够相互印证，该购房协议依法成立，具有法律效力，依法应予保护。上诉人梁赞刚主张三被上诉人2004年10月份起诉已超过了10年，早已过了两年诉讼时效之理由，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条规定：“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情

?陕西省渭南市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渭中民一终字第00309号上诉人（原审被告）梁赞刚，男，生于1975年2月13日，汉族，大学文化。委托代理人段万金，北京大成（西安）律师事务所律师。委托代理人许微，北京大成（西安）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陈引梅，女，生于1958年12月24日，汉族，高中文化。被上诉人（原审原告）樊俊强，男，生于1984年4月29日，汉族，大学文化……