财产损害赔偿纠纷 （2014）永中法民一终字第377号

本案是因侵权责任引起的财产损害赔偿纠纷，主要有以下焦点问题：一、各方当事人在本案中应承担的责任。上诉人唐海军作为原租赁人，在租赁合同届满后，在没有再签订租赁合同，没有交纳租金的情况下，未经对方同意继续使用被上诉人的渝州公司的场地，对自己的财产没有尽到管理义务，应自己承担火灾事故造成的财产损失的部分责任；被上诉人渝州公司是租赁场地的所有人，其租赁物材料达不到规范要求，是造成火势扩大蔓延和财产损失的原因，本案的起火地点在被上诉人渝州物业公司的管理范围，其对租赁场地未尽安全管理义务，两被上诉人应当对上诉人的财产损失应承担部分责任；被上诉人湘汇置业公司系受被上诉人渝州公司的委托对上诉人原租赁场地从事招商工作，并非火灾事故的制造者，也不是租赁场地的管理主体，在本案中没有过错，火灾事故的损失不应由其承担。根据公安消防大队火灾事故认定书，本次火灾起火部位于刘建秋经营的燕山石业门面钢架棚1-2号西面北侧厨房上部。认定此次火灾起火原因为：根据现场勘验和调查询问可排除人为放火、电气火灾、雷电火灾等致灾因素，不能排除用火不慎致灾因素；据此可以认定被上诉人刘建秋对火灾发生和损害后果存在过错，被上诉人刘建秋应负

本案是因侵权责任引起的财产损害赔偿纠纷，主要有以下焦点问题：一、各方当事人在本案中应承担的责任。上诉人唐海军作为原租赁人，在租赁合同届满后，在没有再签订租赁合同，没有交纳租金的情况下，未经对方同意继续使用被上诉人的渝州公司的场地，对自己的财产没有尽到管理义务，应自己承担火灾事故造成的财产损失的部分责任；被上诉人渝州公司是租赁场地的所有人，其租赁物材料达不到规范要求，是造成火势扩大蔓延和财产损失的原因，本案的起火地点在被上诉人渝州物业公司的管理范围，其对租赁场地未尽安全管理义务，两被上诉人应当对上诉人的财产损失应承担部分责任；被上诉人湘汇置业公司系受被上诉人渝州公司的委托对上诉人原租赁场地从事招

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）永中法民一终字第377号上诉人（原审原告）唐海军。委托代理人何名盛，湖南博大律师事务所律师（特别授权）。被上诉人（原审被告）湖南省渝洲房地产实业有限公司。法定代表人姚芳明，系该公司董事长。被上诉人（原审被告）湖南省湘汇置业发展（集团）有限公司。法定代表人姚芳明，系该公司董事长。被上诉人（原审被告）永州市渝洲物业管理有限公司。法定代表人姚小玲，系……