房屋买卖合同纠纷 （2014）宣中民四终字第00107号

综合双方诉辩意见，本案二审争议焦点为：案涉房屋逾期办证违约金截止时间应如何确定。我国实行房屋产权登记制度，房地产开发企业应当协助商品房购买人办理房屋所有权登记手续。依据查明的事实，2011年8月5日，张仕宏与万宇公司就案涉房屋办理了交付手续，万宇公司于2012年9月28日为案涉房屋申请办理初始登记，案涉房屋所在的6幢缮证时间截止2012年10月12日，张仕宏于2013年11月26日办理了产权登记。依据张仕宏与万宇公司签订的《商品房买卖合同》第十五条第二款的约定，出卖人的义务是在商品房交付使用后60日内将办理产权登记需由出卖人提供的资料报宣城市房地产管理局备案，如因出卖人的责任致使买受人未能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人应当承担逾期办证的违约责任。万宇公司未在房屋交付使用后60日内向房管局提交备案资料，应承担逾期办证的违约责任，因其后万宇公司将资料报宣城市房管局备案，案争房屋于2012年10月12日完成缮证，至此，万宇公司即履行了合同约定的协助办证义务，案涉房屋逾期办证违约金的截止时间应当计算至2012年10月11日止。原审判令万宇公司承担自2011年10月5日起至2012年1

综合双方诉辩意见，本案二审争议焦点为：案涉房屋逾期办证违约金截止时间应如何确定。我国实行房屋产权登记制度，房地产开发企业应当协助商品房购买人办理房屋所有权登记手续。依据查明的事实，2011年8月5日，张仕宏与万宇公司就案涉房屋办理了交付手续，万宇公司于2012年9月28日为案涉房屋申请办理初始登记，案涉房屋所在的6幢缮证时间截止2012年10月12日，张仕宏于2013年11月26日办理了产权登记。依据张仕宏与万宇公司签订的《商品房买卖合同》第十五条第二款的约定，出卖人的义务是在商品房交付使用后60日内将办理产权登记需由出卖人提供的资料报宣城市房地产管理局备案，如因出卖人的责任致使买受人未能在规

安徽省宣城市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宣中民四终字第00107号上诉人（原审原告）：张仕宏，男，住安徽省宣城市。委托代理人：杨啸尘，安徽锦宣律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：宣城万宇房地产发展有限公司，住所地安徽省宣城市。法定代表人：俞建军，该公司董事长。委托代理人：陶厚清，安徽陶厚清律师事务所律师。上诉人张仕宏因与被上诉人宣城万宇房地产发展有限公司（以下简称“万宇公司”）房屋……