房屋买卖合同纠纷 （2014）黄中法民一终字第00222号

依法成立的合同受法律保护，当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。本案焦点是郭永强和袁生宝签订的房屋买卖合同是否有效的问题。夫妻对共同财产具有同等的处理权，一方处理共同财产需经对方同意，尤其是处理家庭重大财产时。袁生宝出售其与张玉芬共同所有的房屋，是否经张玉芬同意尚无证据证明，但并不能据此认定合同无效。袁生宝出售其与张玉芬共有的房屋，属于家庭重大财产，通常情况下袁生宝应当告知张玉芬。张玉芬自称一年后知悉袁生宝出售房屋，但在此后十多年无证据证明其就此提出过异议。况且本案诉争房屋的产权证上仅记载权利人为袁生宝，共有人一栏为空白，从维护交易安全和基于诚实信用原则，袁生宝与郭永强之间的房屋买卖合同应当认定为有效，袁生宝和张玉芬应当协助郭永强办理房屋产权过户手续。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决：袁生宝、张玉芬于判决生效之日起十日内协助郭永强办理坐落于黄山市屯溪区徽山路X号X幢X室房屋的所有权转移登记手续。案件受理费80元，减半收取40元，由袁生宝、张玉芬负担。袁生宝、张玉芬不服原审判决，上诉称

依法成立的合同受法律保护，当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。本案焦点是郭永强和袁生宝签订的房屋买卖合同是否有效的问题。夫妻对共同财产具有同等的处理权，一方处理共同财产需经对方同意，尤其是处理家庭重大财产时。袁生宝出售其与张玉芬共同所有的房屋，是否经张玉芬同意尚无证据证明，但并不能据此认定合同无效。袁生宝出售其与张玉芬共有的房屋，属于家庭重大财产，通常情况下袁生宝应当告知张玉芬。张玉芬自称一年后知悉袁生宝出售房屋，但在此后十多年无证据证明其就此提出过异议。况且本案诉争房屋的产权证上仅记载权利人为袁生宝，共有人一栏为空白，从维护交易安全和基于诚实信用原则，袁生宝与郭永强之间的

安徽省黄山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）黄中法民一终字第00222号上诉人（原审被告）：袁生宝，男，1937年1月28日出生，汉族，退休工人，户籍地安徽省黄山市屯溪区，经常居住地江苏省江阴市霞客镇。上诉人（原审被告）：张玉芬，女，1938年8月15日出生，汉族，退休工人，户籍地和经常居住地同袁生宝。两上诉人共同委托代理人：章金山，安徽经盾律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郭永强，……