金融借款合同纠纷 （2017）粤06民终7348号

工商银行大沥支行、叶莹签订的《个人购房借款/担保合同》系双方当事人的真实意思表示，双方均应依约履行。工商银行大沥支行依约履行了放贷义务，叶莹未按约定偿还贷款本息，已属违约，工商银行大沥支行有权依约定主张所有未到期贷款提前到期，并要求叶莹归还所有贷款本息。因工商银行大沥支行未能证实其在本案起诉前已向叶莹成功送达贷款提前到期通知书，故认定法院向叶莹送达起诉状副本之日即2017年1月23日为贷款提前到期日。依合同约定，贷款提前到期后，所有欠款本金均应按罚息利率计算利息，未按期支付的利息按罚息利率计算复利。关于预告抵押权登记房屋的抵押权问题。《中华人民共和国物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”工商银行大沥支行与叶莹就约定用于抵押的房屋办理了抵押权预告登记，该预告登记的效力在于使买卖合同上的债权和抵押合同上的债权，具有对抗第三人的物权效力，但并不能取代所有权过户登记和抵押权登记。工商银行大沥支行作为涉讼房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理

工商银行大沥支行、叶莹签订的《个人购房借款/担保合同》系双方当事人的真实意思表示，双方均应依约履行。工商银行大沥支行依约履行了放贷义务，叶莹未按约定偿还贷款本息，已属违约，工商银行大沥支行有权依约定主张所有未到期贷款提前到期，并要求叶莹归还所有贷款本息。因工商银行大沥支行未能证实其在本案起诉前已向叶莹成功送达贷款提前到期通知书，故认定法院向叶莹送达起诉状副本之日即2017年1月23日为贷款提前到期日。依合同约定，贷款提前到期后，所有欠款本金均应按罚息利率计算利息，未按期支付的利息按罚息利率计算复利。关于预告抵押权登记房屋的抵押权问题。《中华人民共和国物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终7348号上诉人（原审原告）：中国工商银行股份有限公司佛山大沥支行，住所地广东省佛山市南海区。负责人：罗剑宁，该行行长。委托诉讼代理人：谈展华，女，该行职员。委托诉讼代理人：王婉兰，女，该行职员。被上诉人（原审被告）：叶莹，女，1985年10月25日出生，汉族，住广东省吴川市。被上诉人（原审被告）：佛山南海保利海荣投资有限公司，住所地……