房屋买卖合同纠纷 （2019）闽02民终3283号

本案系房屋买卖合同纠纷。李烨彤与刘流水签订的两份《房产买卖协议》系双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，应属合法有效，双方均应按照协议履行各自义务。0002737号《房产买卖协议》签订时间在后，内容作出部分变更，其他内容与0002736号《房产买卖协议》一致，双方履行义务应以0002737号《房产买卖协议》为准。李烨彤以刘流水存在根本违约为由，请求解除《房产买卖协议》并双倍返还定金。本案争议焦点即在于刘流水是否存在根本违约行为。 李烨彤认为，刘流水存在以下三项违约行为，构成根本违约：1.协议约定的买卖标的厦门市海沧区禹洲·尊海一期地下室地下一层第183号车位、184号车位未办理房屋产权证，且处于法院查封状态，导致本案房屋买卖合同无法继续履行，刘流水构成根本违约；2.孝感市孝南区人民法院曾通过执行裁定书将厦门市海沧区房产裁定给案外人雷文桂名下，导致厦门市海沧区房产所有权存在被撤销或确认无效的情形，《房产买卖协议》应予解除；3.《房产买卖协议》约定的“一手产权”是指以刘流水名义办理出一手产权，刘流水虽然后面办理出刘流水名下的产权证，但已经是“二手产权”而非协议约定的“一手产权”，刘流水存

本案系房屋买卖合同纠纷。李烨彤与刘流水签订的两份《房产买卖协议》系双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，应属合法有效，双方均应按照协议履行各自义务。0002737号《房产买卖协议》签订时间在后，内容作出部分变更，其他内容与0002736号《房产买卖协议》一致，双方履行义务应以0002737号《房产买卖协议》为准。李烨彤以刘流水存在根本违约为由，请求解除《房产买卖协议》并双倍返还定金。本案争议焦点即在于刘流水是否存在根本违约行为。 李烨彤认为，刘流水存在以下三项违约行为，构成根本违约：1.协议约定的买卖标的厦门市海沧区禹洲·尊海一期地下室地下一层第183号车位、184号车位未办理房屋产权证，且

福建省厦门市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽02民终3283号 上诉人（原审原告）：李烨彤，女，1995年8月18日出生，汉族，住厦门市湖里区。 委托诉讼代理人：陈昱，福建联合信实律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：刘流水，男，1970年6月1日出生，汉族，住福建省古田县。 上诉人李烨彤因与被上诉人刘流水房屋买卖合同纠纷一案，不服厦门市海沧区人民法院（2018）闽0205民初2……