房屋租赁合同纠纷 （2016）冀10民终3107号

从事烧烤经营需要相关审批合格手续，杨成祖、孙翠珍均应知道孙翠珍个人承诺可以经营烧烤，不具有法律效力，由于双方的疏忽，造成双方间房屋租赁合同无法履行，责任在双方。双方签订的租赁合同，未约定按面积计算租金，杨成祖主张孙翠珍房屋面积失实，对双方租金的计算没有影响。杨成祖主张签订合同时，孙翠珍无出租权，事后孙翠珍才取得出租权，不能作为解除租赁合同的独立理由。考虑到杨成祖、孙翠就本案均存在过错及合同履行现状。杨成祖主张解除租赁合同，应予以支持。租金20万元，综合考虑双方过错程度及租赁时间，本院酌情支持返还杨成祖15万元。杨成祖未对涉案房屋进行装修，其主张装修设计损失5万元，不予支持。原审判决：一、解除原告杨成祖与被告孙翠珍之间的房屋租赁合同。二、被告孙翠珍于本判决生效之日起五日内返还原告杨成祖租金15万元。三、驳回原告杨成祖其他诉讼请求。案件受理费5050元，减半收取，原、被告各负担1262.5元。本院二审期间，上诉人孙翠珍围绕上诉请求依法提交孔雀城商业街照片5张，用以证明孔雀城商业街只要符合消防和环保标准均可从事烧烤，上诉人并没有违约。被上诉人杨成祖对该证据不予认可，认为上诉人提交的照片不能证

从事烧烤经营需要相关审批合格手续，杨成祖、孙翠珍均应知道孙翠珍个人承诺可以经营烧烤，不具有法律效力，由于双方的疏忽，造成双方间房屋租赁合同无法履行，责任在双方。双方签订的租赁合同，未约定按面积计算租金，杨成祖主张孙翠珍房屋面积失实，对双方租金的计算没有影响。杨成祖主张签订合同时，孙翠珍无出租权，事后孙翠珍才取得出租权，不能作为解除租赁合同的独立理由。考虑到杨成祖、孙翠就本案均存在过错及合同履行现状。杨成祖主张解除租赁合同，应予以支持。租金20万元，综合考虑双方过错程度及租赁时间，本院酌情支持返还杨成祖15万元。杨成祖未对涉案房屋进行装修，其主张装修设计损失5万元，不予支持。原审判决：一、解除原

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀10民终3107号上诉人（原审被告）孙翠珍。委托代理人高国静，河北敬民律师事务所律师。被上诉人（原审原告）杨成祖。委托代理人范永强，河北范永强律师事务所律师。上诉人孙翠珍因与被上诉人杨成祖房屋租赁合同纠纷一案，不服河北省固安县人民法院（2016）冀1022民初213号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年7月12日立案后，依法组成合议庭，……