房屋买卖合同纠纷 （2015）三中民终字第04820号

徐保定与华佳公司就涉案房屋的买卖合同合法有效。华佳公司在明知徐保定实际居住并使用涉案房屋的情况下，擅自将涉案房屋另行出售给坤展利都公司，行为显属恶意，侵犯了徐保定的合法权益。坤展利都公司经法院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩及举证质证的权利，经法院释明不利后果后，华佳公司仍未能提交其与坤展利都公司针对涉案房屋的交易合同，交易细节及付款情况也无法明确。其一系列行为显与常理及一般交易习惯不符。故法院认为坤展利都公司购买涉案房屋并非善意，其与华佳公司签订的房屋买卖合同损害了徐保定的合法权益，应属无效。据此，原审法院判决：北京坤展利都投资顾问有限公司与北京市华佳房地产开发有限公司就北京市朝阳区××号房屋签订的房屋买卖合同无效。华佳公司不服原审法院判决，向本院提起上诉。上诉请求：撤销原判，改判驳回徐保定的诉讼请求。上诉理由：认定合同无效应严格按照合同法第52条的规定。我公司与坤展利都公司签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，不存在法律规定的无效情形。徐保定主张我公司与坤展利都公司恶意串通没有事实依据和证据。两公司之间的合同订立时间早于我公司和徐保定之间的合同，且已经履行完毕。

徐保定与华佳公司就涉案房屋的买卖合同合法有效。华佳公司在明知徐保定实际居住并使用涉案房屋的情况下，擅自将涉案房屋另行出售给坤展利都公司，行为显属恶意，侵犯了徐保定的合法权益。坤展利都公司经法院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩及举证质证的权利，经法院释明不利后果后，华佳公司仍未能提交其与坤展利都公司针对涉案房屋的交易合同，交易细节及付款情况也无法明确。其一系列行为显与常理及一般交易习惯不符。故法院认为坤展利都公司购买涉案房屋并非善意，其与华佳公司签订的房屋买卖合同损害了徐保定的合法权益，应属无效。据此，原审法院判决：北京坤展利都投资顾问有限公司与北京市华佳房地产开发有限公司就北

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第04820号上诉人（原审被告）北京市华佳房地产开发有限公司，住所地北京市西城区菜园街危改房9号楼2层。法定代表人岳公强，董事长。委托代理人蒋敦宏，男，1977年1月15日出生。被上诉人（原审原告）徐保定，男，1963年9月26日出生。委托代理人范翔，北京范翔律师事务所律师。原审被告北京坤展利都投资顾问有限公司，住所地北京市通州区新华北……