物业服务合同纠纷 （2015）三中民终字第07441号

正中方公司与鲁兴德于2002年7月2日签订了《前期物业管理服务协议》，该协议合法有效，各方均应按约履行各自的义务。且正中方公司后一直在该小区提供物业管理服务。正中方公司为鲁兴德提供了物业服务，鲁兴德理应支付相应的物业费。正中方公司的第一项诉讼请求，于法有据，法院予以支持。就鲁兴德提出应扣除停车费的问题，于法无据，法院不予采信。就滞纳金的问题，鲁兴德长期不交纳物业费，正中方公司有权按协议约定向鲁兴德主张滞纳金，但考虑到正中方公司主张的滞纳金过高，不利于化解双方间的矛盾，法院对滞纳金予以酌减，滞纳金法院酌定为2000元。据此，原审法院于2015年4月判决如下：一、鲁兴德于判决生效之日起十五日内给付北京正中方物业管理有限责任公司物业费一万五千三百二十三元四角。二、鲁兴德于判决生效之日起十五日内给付北京正中方物业管理有限责任公司滞纳金二千元。三、驳回北京正中方物业管理有限责任公司的其他诉讼请求。宣判后，鲁兴德不服原审判决，上诉至本院，鲁兴德称：一、原审法院关于鲁兴德与正中方公司《前期物业管理服务协议》的有限期限认定存在错误。根据双方签订的《前期物业管理服务协议》约定“自业主办理入住手续之日起至

正中方公司与鲁兴德于2002年7月2日签订了《前期物业管理服务协议》，该协议合法有效，各方均应按约履行各自的义务。且正中方公司后一直在该小区提供物业管理服务。正中方公司为鲁兴德提供了物业服务，鲁兴德理应支付相应的物业费。正中方公司的第一项诉讼请求，于法有据，法院予以支持。就鲁兴德提出应扣除停车费的问题，于法无据，法院不予采信。就滞纳金的问题，鲁兴德长期不交纳物业费，正中方公司有权按协议约定向鲁兴德主张滞纳金，但考虑到正中方公司主张的滞纳金过高，不利于化解双方间的矛盾，法院对滞纳金予以酌减，滞纳金法院酌定为2000元。据此，原审法院于2015年4月判决如下：一、鲁兴德于判决生效之日起十五日内给付

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第07441号上诉人（原审被告）鲁兴德，男，1973年11月16日出生。委托代理人蔡慧芳，北京市两高律师事务所律师。被上诉人（原审原告）北京正中方物业管理有限责任公司，住所地北京市朝阳区鑫兆佳园7号楼3单元202室。法定代表人顾春河，总经理。委托代理人陈振友，男，1966年8月6日出生。委托代理人吕立新，男，1980年5月12日出生。上……