房屋买卖合同纠纷 （2015）信中法民终字第106号

依法成立的合同受法律保护，双方当事人应当按照合同约定履行义务。被告依据房屋产权人的授权与原告签订的房屋买卖协议系双方当事人真实意思表示，应属有效。被告未能按约定履行义务，构成违约，应承担违约责任。原告要求继续履行并支付违约金，符合法律规定，应予支持。鉴于广宇公司已多年未年检，也未经清算，其责任应由第三人何俊承担。原告要求赔偿损失，但未能举证证明所造成的损失高于违约金，该项请求不能成立。何为收取第三人方海松购房款，未得到产权人授权和追认，属个人行为，应为无效。第三人方海松占用房屋，属侵权行为，应予返还。依照《中华人民共和国合同法》第四十八条、第五十一条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一、三款及《中华人民共和国民法通则》第一百一十七第一款、第一百三十四条第一款第（四）项之规定，经院审判委员会讨论决定，判决如下：一、第三人何俊向原告方集供销社交付涉案房屋及其土地、产权证书。二、第三人何俊支付原告方集供销社违约金10万元。三、第三人方海松返还原告方集供销社房屋。四、上列各项于本判决生效后履行。五、驳回原告的其它诉讼请求。本案受理费6550元、保全申请费1020元，合计7570元

依法成立的合同受法律保护，双方当事人应当按照合同约定履行义务。被告依据房屋产权人的授权与原告签订的房屋买卖协议系双方当事人真实意思表示，应属有效。被告未能按约定履行义务，构成违约，应承担违约责任。原告要求继续履行并支付违约金，符合法律规定，应予支持。鉴于广宇公司已多年未年检，也未经清算，其责任应由第三人何俊承担。原告要求赔偿损失，但未能举证证明所造成的损失高于违约金，该项请求不能成立。何为收取第三人方海松购房款，未得到产权人授权和追认，属个人行为，应为无效。第三人方海松占用房屋，属侵权行为，应予返还。依照《中华人民共和国合同法》第四十八条、第五十一条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）信中法民终字第106号上诉人（原审第三人）方海松，男，1961年9月19日出生。委托代理人金培宏，河南蓼阳律师事务所律师。上诉人（被上诉人、原审第三人）何俊，男，1962年5月26日出生。委托代理人丁治学，固始县城区法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）固始县供销合作社联合社方集供销社（下称方集供销社）。住所地河南省固始县方集镇街道，组织机……