执行异议之诉 （2019）闽04民终826号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，吴上才作为房屋的买受人对备案登记在被执行人吴玉祥（房屋出卖人）名下的房产提出异议，需符合以下条件才能排除申请执行人王鹏飞执行吴玉祥名下福建省宁化县财富花园9幢303室房产。一是在一审法院查封房产之前，吴上才与吴玉祥、黄丽芸已签订合法有效的书面合同；二是在一审法院查封之前已合法占有该房产；三是已支付全部购房款；（四）非因买受人吴上才的原因未办理过户登记。本案中，吴上才与吴玉祥、黄丽芸签订《房屋转让合同》，合同约定房屋总借款为1000000元。一、二审中，吴玉祥、黄丽芸均未到庭。吴上才陈述其于合同签订当日即2014年3月19日现金支付给吴玉祥、黄丽芸200000元，2014年3月21日现金支付给吴玉祥、黄丽芸79752.4元、2014年4月15日现金支付给吴玉祥、黄丽芸50000元。一审法院未查明现金是否实际支付。且吴上才主张支付的购房款535000元系其与吴玉祥之间的借款，该笔借款未经法律程序确认，应进一步查明吴上才主张用以抵扣购房款的借贷债权是否存在。综上，吴上才向吴玉祥、黄丽芸支付购房款实际情况，一

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，吴上才作为房屋的买受人对备案登记在被执行人吴玉祥（房屋出卖人）名下的房产提出异议，需符合以下条件才能排除申请执行人王鹏飞执行吴玉祥名下福建省宁化县财富花园9幢303室房产。一是在一审法院查封房产之前，吴上才与吴玉祥、黄丽芸已签订合法有效的书面合同；二是在一审法院查封之前已合法占有该房产；三是已支付全部购房款；（四）非因买受人吴上才的原因未办理过户登记。本案中，吴上才与吴玉祥、黄丽芸签订《房屋转让合同》，合同约定房屋总借款为1000000元。一、二审中，吴玉祥、黄丽芸均未到庭。吴上才陈述其于合同签订当日即201

福建省三明市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）闽04民终826号 上诉人（原审原告、申请执行人）：王鹏飞，男，1988年6月28日出生，汉族，住福建省永安市。 委托诉讼代理人：吴先熹，福建昊拓律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赖发禄，福建昊拓律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、执行案外人）：吴上才，男，1966年6月11出生，汉族，户籍地福建省宁化县，现住福建省宁化县。 委托诉讼代理……