确认合同效力纠纷 （2016）吉02民终13号

1992年6月24日，侯吉祥与侯吉业签订的《买卖房屋协议书》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。侯吉祥要求确认合同效力的主张，于法有据，应予支持。原审判决在论理中确认合同有效，但在判决主文中却驳回侯吉祥的全部诉讼请求，实属不当，应予纠正。关于涉案房屋的权属问题，结合买卖房屋协议内容及双方签订协议时的见证人证言可以认定，涉案房屋系侯吉祥、侯吉业共同等额出资建造，双方各享有该房屋50%的所有权。侯吉业根据协议约定购买侯吉祥对涉案房屋的50%份额，已支付对价且办理完毕更名手续，侯吉业已取得涉案房屋的全部所有权。侯吉祥主张侯吉业取得涉案房屋的产权证系违法换证行为，但未能提供证据证明，应当承担举证不能的法律后果。综上，现侯吉祥主张对涉案房屋仍享有50%的所有权，缺乏事实和法律依据，原审判决不支持其该项诉讼主张并无不当。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：一、撤销吉林市昌邑区人民法院（2015）昌民二初字第100号民事判决；二、上诉人侯吉祥与被上诉

1992年6月24日，侯吉祥与侯吉业签订的《买卖房屋协议书》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。侯吉祥要求确认合同效力的主张，于法有据，应予支持。原审判决在论理中确认合同有效，但在判决主文中却驳回侯吉祥的全部诉讼请求，实属不当，应予纠正。关于涉案房屋的权属问题，结合买卖房屋协议内容及双方签订协议时的见证人证言可以认定，涉案房屋系侯吉祥、侯吉业共同等额出资建造，双方各享有该房屋50%的所有权。侯吉业根据协议约定购买侯吉祥对涉案房屋的50%份额，已支付对价且办理完毕更名手续，侯吉业已取得涉案房屋的全部所有权。侯吉祥主张侯吉业取得涉案房屋的产权证系违法换证行为

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉02民终13号上诉人（原审原告）：侯吉祥，住吉林省吉林市昌邑区。委托代理人：郭双权，吉林圣力律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：侯吉业，住吉林省吉林市昌邑区。委托代理人：杨明，吉林市昌邑区孤店子镇法律服务所法律工作者。上诉人侯吉祥因与被上诉人侯吉业确认合同效力纠纷一案，不服吉林市昌邑区人民法院（2015）昌民二初字第100号民事判决，向本院……