物业服务合同纠纷 （2019）辽01民终13445号

原告与沈阳军东房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》，系双方真实意思表示，合法有效，对小区全体业主具有约束力。原告与沈阳鑫丰俪城第二届业主委员会于2019年2月28日协议解除《鑫丰俪城前期物业服务合同》，被告在此之前一直接受了原告提供的物业服务即应当履行交纳物业服务费的义务，拖欠不交显属不当。被告主张物业服务不达标，并提供了2017年沈阳市房产局暗访检查中发现该小区环境卫生差的相关报导及园区照片等证据予以证明，可以认定原告提供物业服务中存在瑕疵，故可酌情减少物业服务费。因原告未产生实际损失，故违约金主张本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条和《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决如下：一、被告洪英哲于本判决生效后十日内给付原告沈阳丰华物业管理有限公司2015年9月1日至2019年2月28日期间的物业服务费3184.84元的90%，即2866.3元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应该依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二

原告与沈阳军东房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》，系双方真实意思表示，合法有效，对小区全体业主具有约束力。原告与沈阳鑫丰俪城第二届业主委员会于2019年2月28日协议解除《鑫丰俪城前期物业服务合同》，被告在此之前一直接受了原告提供的物业服务即应当履行交纳物业服务费的义务，拖欠不交显属不当。被告主张物业服务不达标，并提供了2017年沈阳市房产局暗访检查中发现该小区环境卫生差的相关报导及园区照片等证据予以证明，可以认定原告提供物业服务中存在瑕疵，故可酌情减少物业服务费。因原告未产生实际损失，故违约金主张本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽01民终13445号上诉人（原审原告）：沈阳丰华物业管理有限公司，住所地沈阳市铁**贵和街**。法定代表人：邢龙，该公司总经理。委托诉讼代理人：周尧，北京隆安律师事务所沈阳分所律师。委托诉讼代理人：朱圣楠，北京隆安律师事务所沈阳分所实习律师。上诉人（原审被告）：洪英哲，男，1982年12月27日出生，汉族，住沈阳市铁**。上诉人沈阳丰华物业管……