房屋买卖合同纠纷 （2013）清中法民一终字第162号

原、被告双方签订商品房买卖合同属于双方的真实意思表示，符合法律规定，双方应当严格按照该合同的约定履行各自的义务。被告清远市允建房地产开发有限公司未在合同约定的期限内办妥建设局工程竣工验收备案，已属于违约，被告方应当继续履行合同并按照合同的约定承担违约责任。对于原告方要求被告方30内交付房屋的诉讼请求，原审法院认为房屋的交付条件应当以房屋是否通过行政管理部门的验收为标准，是否竣工验收取决于房屋是否达到验收标准，为此对于该项诉讼请求原审法院不予支持。对于被告方认为合同约定的违约金条款过高的答辩意见，原审法院认为该商品房买卖合同是由广东省建设厅及广东省工商行政管理局核准的格式合同，合同内对于买受人逾期付款的违约金及出卖人逾期交付的违约金的设定均相当，双方的权利义务公平合理，出卖人的违约责任并未过分畸高，为此对于被告方的该答辩理由不予采纳。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：一、被告清远市允建房地产开发有限公司应于判决生效之日起七日内按照合同约定的违约金标准向原告陈智军、陈秀英支付违约金28051.13元（2012年7月24日后的违

原、被告双方签订商品房买卖合同属于双方的真实意思表示，符合法律规定，双方应当严格按照该合同的约定履行各自的义务。被告清远市允建房地产开发有限公司未在合同约定的期限内办妥建设局工程竣工验收备案，已属于违约，被告方应当继续履行合同并按照合同的约定承担违约责任。对于原告方要求被告方30内交付房屋的诉讼请求，原审法院认为房屋的交付条件应当以房屋是否通过行政管理部门的验收为标准，是否竣工验收取决于房屋是否达到验收标准，为此对于该项诉讼请求原审法院不予支持。对于被告方认为合同约定的违约金条款过高的答辩意见，原审法院认为该商品房买卖合同是由广东省建设厅及广东省工商行政管理局核准的格式合同，合同内对于买受人逾

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）清中法民一终字第162号上诉人（原审被告）：清远市允建房地产开发有限公司。法定代表人：谢始文。被上诉人（原审原告）：陈智军，男，住广东省连州市。被上诉人（原审原告）：陈秀英，女，住广东省英德市。委托代理人：王振国，广东明典律师事务所律师。上诉人清远市允建房地产开发有限公司因与被上诉人陈智军、陈秀英房屋买卖合同纠纷一案，不服清远市清城区人民法院（……