建设用地使用权出让合同纠纷 （2019）皖11民终3426号

2015年8月6日，天长资源规划局向汉一公司发出通知，要求解除与汉一公司签订的《成交确认书》及《国有建设用地使用权出让合同》，自该日起，汉一公司就应当知道其权利受到损害，因《中华人民共和国民法总则》规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，汉一公司于2018年6月21日向法院提起诉讼，明显未超三年诉讼时效。天长市土地储备中心于2013年1月31日发布的《国有建设用地使用权公开出让须知》第九条第（五）项已载明,“竞得人交纳的竞买保证金，在拍卖成交后转作受让地块的定金”，汉一公司与天长资源规划局签订的《国有建设用地使用权出让合同》第九条亦明确约定，“本合同项下宗地的定金为人民币贰佰万元”，因合同系汉一公司与天长资源规划局自愿签订，汉一公司对此应明知，故汉一公司于2013年2月19日、20日缴纳的200万元竞买保证金应视为定金性质。《中华人民共和国担保法》第九十一条规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。因本案双方签订的《国有建设用地使用权出让合同》约定的土地出让价款为830万元，定金数额200万元明显超出法律规定，故依法调整为166万元（830万元×2

2015年8月6日，天长资源规划局向汉一公司发出通知，要求解除与汉一公司签订的《成交确认书》及《国有建设用地使用权出让合同》，自该日起，汉一公司就应当知道其权利受到损害，因《中华人民共和国民法总则》规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，汉一公司于2018年6月21日向法院提起诉讼，明显未超三年诉讼时效。天长市土地储备中心于2013年1月31日发布的《国有建设用地使用权公开出让须知》第九条第（五）项已载明,“竞得人交纳的竞买保证金，在拍卖成交后转作受让地块的定金”，汉一公司与天长资源规划局签订的《国有建设用地使用权出让合同》第九条亦明确约定，“本合同项下宗地的定金为人民币贰佰万元

安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖11民终3426号上诉人（原审被告）：天长市自然资源和规划局（原天长市国土资源和房产管理局），住所地安徽省天长市，统一社会信用代码11341181003211727J。法定代表人：王金友，该局局长。委托诉讼代理人：郭宣彤，天长市自然资源和规划局公职律师。被上诉人（原审原告）：上海汉一实业股份有限公司，住所地上海市闵行区，统一社会信用代码913……