房屋买卖合同纠纷 （2019）粤19民申60号

违约是客观事实，是否具有违约故意不影响违约这一客观事实的形成。根据原审查明的事实，案涉房屋因再审申请人熊丽红的原因被法院查封并拍卖处理，导致案涉合同无法履行，熊丽红的行为构成违约，依法应按合同约定承担违约责任。原审认定再审申请人熊丽红构成违约证据充分。二、关于违约金及房屋溢价损失赔偿的问题。根据原审查明的事实，双方当事人在案涉合同第九条明确了违约金的具体计算方式，即以案涉房屋成交总价的百分之二十计算。原审法院根据案涉合同的上述约定认定违约金数额并无不当。且，再审申请人熊丽红在原审也从未主张过违约金过高。三、关于房屋溢价损失赔偿的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条之规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。因此，房屋溢价损失赔偿属预期利益损失，原审法院参照《房地产估价报告》核定案涉房屋因房价上涨导致的预期利益损失并无不当。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，再审申请人熊丽红的再审理由不成

违约是客观事实，是否具有违约故意不影响违约这一客观事实的形成。根据原审查明的事实，案涉房屋因再审申请人熊丽红的原因被法院查封并拍卖处理，导致案涉合同无法履行，熊丽红的行为构成违约，依法应按合同约定承担违约责任。原审认定再审申请人熊丽红构成违约证据充分。二、关于违约金及房屋溢价损失赔偿的问题。根据原审查明的事实，双方当事人在案涉合同第九条明确了违约金的具体计算方式，即以案涉房屋成交总价的百分之二十计算。原审法院根据案涉合同的上述约定认定违约金数额并无不当。且，再审申请人熊丽红在原审也从未主张过违约金过高。三、关于房屋溢价损失赔偿的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条之规定，当事人一方

广东省东莞市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）粤19民申60号再审申请人（原审被告）：熊丽红，女，汉族，1972年10月6日出生，住江西省九江市武宁县，委托诉讼代理人：徐志强，广东五菱律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄淑珍，广东五菱律师事务所实习律师。被申请人（原审原告）：龚成燕，女，汉族，1985年9月12日出生，住江苏省盱眙县，原审被告：东莞市沄汇房地产咨询有限公司，住所地：广东省东莞……