房屋租赁合同纠纷 （2016）苏01民终5637号

赵爱青将房屋出租给吴敏，双方构成房屋租赁合同关系。2014年9月23日吴敏从赵爱青房屋搬出后，其行动虽已表明不再履行双方房屋租赁协议，但未与赵爱青交接，即未与赵爱青达成解除合同的一致意见，且吴敏未通过其他法定程序解除合同。因此对于2014年10月至2015年3月的合同，吴敏仍应继续履行。现吴敏未能按约定支付租金，构成违约，现赵爱青要求吴敏支付剩余租金和违约金的诉讼请求，一审法院予以支持，违约金按一个月租金3750元为宜，但该款已作为押金支付给赵爱青，因此吴敏不需要再额外支付。由于双方租赁协议中约定了关于水电费和物业费由吴敏支付，吴敏已经支付了9个月物业费以及3个季度的公摊电费，因此对于赵爱青要求吴敏支付剩余期间水电费和物业费（一个季度的公摊电费50元以及3个月的空置房屋物业费547元）的诉讼请求一审法院予以支持。关于赵爱青主张的恢复房屋原状，已经一审法院现场勘验，屋内设施均完好且装修外观无损坏。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百四十二条之规定，一审法院判决：一、吴敏于判决发生法律效力之日起十日

赵爱青将房屋出租给吴敏，双方构成房屋租赁合同关系。2014年9月23日吴敏从赵爱青房屋搬出后，其行动虽已表明不再履行双方房屋租赁协议，但未与赵爱青交接，即未与赵爱青达成解除合同的一致意见，且吴敏未通过其他法定程序解除合同。因此对于2014年10月至2015年3月的合同，吴敏仍应继续履行。现吴敏未能按约定支付租金，构成违约，现赵爱青要求吴敏支付剩余租金和违约金的诉讼请求，一审法院予以支持，违约金按一个月租金3750元为宜，但该款已作为押金支付给赵爱青，因此吴敏不需要再额外支付。由于双方租赁协议中约定了关于水电费和物业费由吴敏支付，吴敏已经支付了9个月物业费以及3个季度的公摊电费，因此对于赵爱青要

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终5637号上诉人（原审被告）：吴敏，女，1968年7月14日生，汉族。委托诉讼代理人：李桂琴，江苏博亚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵爱青，女，1975年8月28日生，汉族。上诉人吴敏因与被上诉人赵爱青房屋租赁合同纠纷一案，不服南京市六合区人民法院（2015）六程民初字第339号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年7月8……