房屋买卖合同纠纷 （2014）银民终字第971号

原、被告间签订的《房屋买卖协议》符合合同的形式要件，被告虽辩称因其是案外人李某某公司的出纳，上述《房屋买卖协议》的出具是应李某某请求，原告王立冬要求，为李某某与原告王立冬之间的40万元借款所做的抵押担保行为，而非其与原告间的房屋买卖行为，但除了向法院提交的由案外人李某某出具的情况说明外，再无证据显示双方是以买卖合同之名行抵押之实，且原告对此亦不予认可，亦再无其他有效证据佐证，被告的上述辩解理由不能成立。因此，原、被告间签订的《房屋买卖协议》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，原告要求确认《房屋买卖协议》有效的诉讼请求，予以支持。有效合同双方即应全面履行，原告依约向被告支付购房款并由被告出具收条确认，原告已履行完合同义务，在无正当理由的情况下，被告拒绝交付房屋并协助办理产权变更手续，属于违约行为。现原告诉请要求被告履行上述义务，依法予以支持。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，原告只需按照合同约定，要求被告协助其办理房屋过户手续，办理过户登记后，原告的所有权即依法得到确认，现原告要求被告办理产权过户登记的诉讼请求，已得到支持，且本案属合同纠纷，原告要求确认所有权与本案非同一法

原、被告间签订的《房屋买卖协议》符合合同的形式要件，被告虽辩称因其是案外人李某某公司的出纳，上述《房屋买卖协议》的出具是应李某某请求，原告王立冬要求，为李某某与原告王立冬之间的40万元借款所做的抵押担保行为，而非其与原告间的房屋买卖行为，但除了向法院提交的由案外人李某某出具的情况说明外，再无证据显示双方是以买卖合同之名行抵押之实，且原告对此亦不予认可，亦再无其他有效证据佐证，被告的上述辩解理由不能成立。因此，原、被告间签订的《房屋买卖协议》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，原告要求确认《房屋买卖协议》有效的诉讼请求，予以支持。有效合同双方即应全面履行，原告依约向被告支付购房款并由被告出具收

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）银民终字第971号上诉人（原审被告）邵菊平，女，1967年1月17日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市。被上诉人（原审原告）王立冬，男，1975年12月18日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区平罗县。委托代理人陈泽东，宁夏鑫源律师事务所律师。上诉人邵菊平因房屋买卖合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院（2014）金民……