房屋买卖合同纠纷 （2014）衡民二终字第288号

原告李会明、被告冀州市欣成房地产开发有限责任公司口头订立房屋买卖合同，原告从被告处购买其开发的尚未开工建设的“冀州市华丽家园住宅小区”4#楼24层C户、1层16号储间，原告交付房屋定金31.9万元系其交付的购房款，但被告至今未与原告签订购房合同、也未开工建设，显系违约。《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第九十条规定：定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。第九十一条：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。现原告要求被告双倍返还购房定金，即购房款31.9万元×20%×2＝12.76万元及剩余购房款25.52万元，合理合法，应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条、第九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定

原告李会明、被告冀州市欣成房地产开发有限责任公司口头订立房屋买卖合同，原告从被告处购买其开发的尚未开工建设的“冀州市华丽家园住宅小区”4#楼24层C户、1层16号储间，原告交付房屋定金31.9万元系其交付的购房款，但被告至今未与原告签订购房合同、也未开工建设，显系违约。《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第九十条规定：定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际

河北省衡水市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）衡民二终字第288号上诉人（原审被告）：冀州市欣成房地产开发有限责任公司。住所地：河北省冀州市湖滨路。法定代表人：郭生，总经理。委托代理人：张贤，河北双冀律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李会明，冀州市环保局职工。上诉人冀州市欣成房地产开发有限责任公司（以下简称：欣成房地产公司）因与被上诉人李会明房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省冀州市人民法……