物业服务合同纠纷 （2021）豫01民终9156号

被告郑州金聚农业科技有限公司依司法拍卖程序依法取得华健商务大厦十层（专有建筑面积为1114.94平方米，分摊建筑面积497.82平方米）所有权后，应当按照其取得所有权以前的物业收费标准向物业服务方原告郑州未奇物业管理有限公司支付相应的物业服务费。依据原告提交的其与该房产原所有人河南华健置业有限公司签订的物业服务协议，被告郑州金聚农业科技有限公司应当按照1114.94平方米×3.5元／月／平方米＋497.82平方米×1.3元／月／平方米=4549.46元／月标准向原告缴纳物业服务费，被告郑州金聚农业科技有限公司应缴纳的物业费应为4549.46元／月×21个月=95538.66元。原告郑州未奇物业管理有限公司关于承担水箱更换分摊费4064元的主张，理由正当，依法予以支持。原告郑州未奇物业管理有限公司关于支付违约金的主张，因双方在缴费标准方面产生争议，导致被告郑州金聚农业科技有限公司至今未缴纳物业服务费的结果，责任在原告郑州未奇物业管理有限公司，故对该项请求，不予支持。一审法院依照《中华人民共和国民法典》第五百五十六条、第五百七十七条规定，判决：一、被告郑州金聚农业科技有限公司于本判决生效之

被告郑州金聚农业科技有限公司依司法拍卖程序依法取得华健商务大厦十层（专有建筑面积为1114.94平方米，分摊建筑面积497.82平方米）所有权后，应当按照其取得所有权以前的物业收费标准向物业服务方原告郑州未奇物业管理有限公司支付相应的物业服务费。依据原告提交的其与该房产原所有人河南华健置业有限公司签订的物业服务协议，被告郑州金聚农业科技有限公司应当按照1114.94平方米×3.5元／月／平方米＋497.82平方米×1.3元／月／平方米=4549.46元／月标准向原告缴纳物业服务费，被告郑州金聚农业科技有限公司应缴纳的物业费应为4549.46元／月×21个月=95538.66元。原告郑州未奇物业

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终9156号上诉人（原审原告）：郑州未奇物业管理有限公司，住所地郑州市二七区民主路6号。法定代表人：王军，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘稚鹤，河南并智律师事务所律师。委托诉讼代理人：何超，河南并智律师事务所律师。上诉人（原审被告）：郑州金聚农业科技有限公司，住所地河南自贸试验区郑州片区（经开）经南二路29号9号楼3单元12号。法定代表……