房屋租赁合同纠纷 （2018）闽0103民初3045号
裁判要旨
陈坡委托**出租本案讼争房屋及店面，**作为代理人与潘钦伟于2017年9月8日签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，具有法律约束力，并对陈坡发生效力，故双方当事人均应当按照合同约定全面履行各自的义务。 鉴于潘钦伟仅支付了5个月（2017年10月1日至2018年2月28日）的租金，已经构成违约，应承担相应的违约责任。 考虑到陈坡委托**已于2018年7月1日将讼争房屋及店面出租他人，故潘钦伟应向陈坡支付2018年3月1日起至2018年6月30日共计4个月的租金损失计5.2万元（1.3万元/月*4个月），并应依照合同约定另行向陈坡支付违约金（1个月租金）1.3万元。 至于履约保证金的问题。 因陈坡已诉请主张逾期支付租金的违约金，其再要求没收履约保证金3万元于法无据，本院不予支持。 鉴于双方在合同中亦约定可将履约保证金用于冲抵租金、物业管理费用、水、电费、违约金、罚金或其他应付费用等。 故本院认定潘钦伟已付的3万元履约保证金用于抵扣上述拖欠的租金。 综上，潘钦伟应向陈坡支付的租金2.2万元（5.2万元-3万元）及违约金1.3万元。 陈坡
摘要
陈坡与潘钦伟房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0103民初3045号 原告：陈坡，男，1995年5月20日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：陈志祥，福建闽江律师事务所执业律师。 被告：潘钦伟，男，1983年2月19日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 原告陈坡与被告潘钦伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审……