定金合同纠纷 （2016）辽12民终131号

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。上诉人吉士秀与被上诉人刘海英双方约定房屋价款为29万元，被上诉人支付定金3万元，该房屋买卖预约成立。上诉人认为被上诉人在交付定金后，在18个月内仍不交剩余房款，上诉人及售楼处工作人员多次催促，被上诉人仍未交款，过错责任应在被上诉人的理由成立。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。在本院询问售楼处于政飞经理时，他证实定金交付后，记得是在二个月交付余款，后因被上诉人不买了，我们退还了上诉人的佣金。被上诉人在原审自认在定金交付后至上诉人将该房另售，期间双方没有联系。但售楼处证实其业务员与双方联系，后让双方自行联系，买卖未果。上诉人至二审庭审时

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。上诉人吉士秀与被上诉人刘海英双方约定房屋价款为29万元，被上诉人支付定金3万元，该房屋买卖预约成立。上诉人认为被上诉人在交付定金后，在18个月内仍不交剩余房款，上诉人及售楼处工作人员多次催促，被上诉人仍未交款，过错责任应在被上诉人的理由成立。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，

辽宁省铁岭市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽12民终131号上诉人（原始被告）：吉士秀，男，1963年4月21日生，汉族，农民，住辽宁省铁岭县。被上诉人（原始原告）：刘海英，女，1963年4月16日生，汉族，无业，住辽宁省铁岭市银州区。委托代理人：陈海燕，刘昌杰，辽宁正业律师事务所律师。上诉人吉士秀因定金合同纠纷一案，前由铁岭县人民法院于2015年11月10日作出（2015）铁县民一初……