房屋买卖合同纠纷 （2015）鄂十堰中民四终字第00171号

魏丹喜、陈世云离婚后，魏丹喜与贺波签订协议将房屋卖给贺波，陈世云在房屋出售证明上签字。不论魏丹喜、陈世云怎样约定离婚后房屋的分配问题，该房屋买卖合同均有效，房屋虽未办理过户手续，房屋的实际所有人已转移为贺波。贺波后与张星星签订房屋买卖协议，系贺波作为房屋实际所有人处分自己财产的行为，该买卖合同有效。魏丹喜辩解要求解除双方的买卖合同，因魏丹喜将房屋卖给了贺波，合同相对人是魏丹喜与贺波，魏丹喜只作陈述，未提出反诉请求，买卖关系是否能解除不属本案审理的范围。房屋的买卖发生后，房屋的过户系买卖行为后的正常协助义务，张星星要求魏丹喜、陈世云、贺波履行协助过户义务，因房屋的产权登记在魏丹喜名下，该协助义务应主要由房屋产权登记人魏丹喜履行。张星星请求魏丹喜、陈世云、贺波支付违约金，因该违约金约定是陈世云、贺波与张星星所签协议的约定。该约定对魏丹喜不具有约束力，魏丹喜就违约金请求权的辩解理由一审法院予以采纳，张星星请求魏丹喜、陈世云、贺波支付违约金的请求一审法院不予支持。张星星要求魏丹喜、陈世云、贺波履行协助义务的请求，一审法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法

魏丹喜、陈世云离婚后，魏丹喜与贺波签订协议将房屋卖给贺波，陈世云在房屋出售证明上签字。不论魏丹喜、陈世云怎样约定离婚后房屋的分配问题，该房屋买卖合同均有效，房屋虽未办理过户手续，房屋的实际所有人已转移为贺波。贺波后与张星星签订房屋买卖协议，系贺波作为房屋实际所有人处分自己财产的行为，该买卖合同有效。魏丹喜辩解要求解除双方的买卖合同，因魏丹喜将房屋卖给了贺波，合同相对人是魏丹喜与贺波，魏丹喜只作陈述，未提出反诉请求，买卖关系是否能解除不属本案审理的范围。房屋的买卖发生后，房屋的过户系买卖行为后的正常协助义务，张星星要求魏丹喜、陈世云、贺波履行协助过户义务，因房屋的产权登记在魏丹喜名下，该协助义务

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂十堰中民四终字第00171号上诉人（原审被告）魏丹喜，市民。委托代理人李延珍，湖北延津律师事务所律师。代理权限：调查取证、参加诉讼，进行和解。被上诉人（原审原告）张星星，市民。委托代理人黄明亮，市民。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，代为申请执行、接受执行标的。委托代理人邹波，湖北玄岳律师事务所律师。代理权限：调查取证、参加诉……